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2017年作为刚需，今年想在烟台买房合适？考虑开发区的房子，包括二手房？

作为2017年底在开发区买房的刚需群体之一，我想说，开发区现在已经是烟台的经济龙头，虽然开发区工业为主，但是万达广场周围生活场所的增加，以及周边软件园的规划开发，还有永旺梦乐城的开业。都会大大促进开发区的现在生活的发展，再其次，开发区沿海金沙滩环境好，生活舒适，适合年轻人的生活节奏。当然不可否认的是现如今的莱山区发展如火如荼，但开发区得天独厚的优势也是不可忽视的。蓬莱机场，高铁通车，都会加快开发区的发展。最后作为一枚程序员，我很看好开发区未来软件行业的发展。我也相信互联网会带动开发区的快速发展。

若是刚需则建议尽早买房。烟台开发区这两年发展势头迅猛，尤其是开发区西部，重点工业如雨后春笋，潮水机场也被纳入开发区行政规划并在扩建机场二期，小学、中学学校以及大学城也在不断扩建，五星级酒店——喜来登酒店，万泰酒店，希尔顿酒店等沿着迷人的金沙滩海岸线一字排开，还有四季水果不断，各种海鲜不禁让人垂涎欲滴……爱在烟台，难以离开！

开发区良好的经济发展势头以及优美的山海自然环境，会不断吸引下面县市（蓬莱、龙口、招远、莱州、栖霞等）以及山东省周边的人口涌入买房，房子需求旺盛，升值空间可观。

开发区楼盘，若不考虑孩子上中学，建议考虑西部新建的环境优美的海景房（如万科城、中南熙泰、富力湾、越秀星汇金沙等，都是知名房产商开发，精装修，品质好，价格在9000～11000元每平）。若考虑小孩上初中，建议考虑高级中学附近学区房，如佰和悦府，香橙，海信慧园等，价格大概10000元左右。去年下半年开发区房价长势迅猛，估计还会持续下去，房贷利率也由原来4.9%上调了10%到15%，若有相中的就赶紧下手吧！

祝您早日在烟台开发区买到称心如意的房子！🏠

开发区人来回答一下。就烟台开发区来说还是很有潜力的，从2017年5一之后涨了百分之40左右，黄河路沿线是环境优美的次新房，房价10000-15000，长江路沿线基本都是老房子，地理位置佳配套成熟。衡山路片区被万达带动的房价很高了，柳子河沿线是主打居住区，实际证明铁路没啥影响。再就是西部的永旺附近，热度很高。206北京路沿线较便宜，居住人口众多。开发区作为烟台西部经济中心，基础设施建设投资力度大，大企业众多，就业机会广阔，人口净流入大，税收和经济总量烟台名列前茅，近来基础商业建设逐步发展，万达，万行，星颐，振华，永旺，衡越商圈众多，不要说开发区有几个人能消费得了嘛？人家大企业有专门的团队比咱看的远。五星级酒店希尔顿喜来登万豪鑫广聚集，大企业不用说了，打工的人是多，但是同样中产阶层在扩大。开发区的不足，建区晚，中产阶级经济实力需要继续壮大。环境治理，烟台在山东的定位是制造业名城，发展制造业的同时需要进一步发展第三产业，环境相对于莱山区牟平区相对较差。教育特别是大学匮乏。总之，开发区的房子还会涨价，入手一套二手房也是不错的选择。

刚需最好赶紧买，因为开发区自打三四月分以来，被从济南来的炒房团（因为济南限购。所以来烟台了）炒的涨了1-2千不等。但是一个地方的房价会不会涨。完全取决于这个地方的经济发展，开开发区这几年的发展，以后只会越来越快，来的人越来越多。作为沿海城市，环境又好，因此买房的人越来越多。如果你咨询过了的话，应该可以发现，想找一套自己很满意的房子还是很困难的。再加上你是刚需，因此不不要犹豫，看好就买。绝对划算。

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