假期期间，江苏很多民宿都一房难求。民宿正成为越来越受欢迎的休闲旅游业态。有数据预测，到2020年，民宿市场规模将达到300亿元。民宿的普及真的来了。业内人士表示，民宿行业已经进入“红利期”。

然而，随着民宿市场不断扩大，纠纷和隐患也在加剧。江苏民宿行业的未来在哪里？

现状：市场扩大，车型丰富

“原色”和“原色家园”位于宜兴湖镇福溪村。像史凤甲夫妇一样，这里不少村民都开起了民宿，形成了著名的龙山民宿村。

“我们民宿村目前拥有民宿53家，客房650间，床位1118张。”湖西民宿协会会长、宜兴李八园农场总经理黄亚云表示，湖镇东临太湖，三面环山，森林覆盖率较高。高达82%以上，还有茶叶、杨梅、百合、板栗等当地特产，加上当地政府组织的一系列旅游宣传推介活动，“湖滨民宿”这个名字逐渐成为受欢迎的。

“胡镇以前的主要产业是采矿业，现在重点转向了旅游服务业。”宜兴阳羡国家旅游度假区管委会副主任包志鹏表示，民宿富民效果明显。一般情况下，普通民宿一年能赚30万到40万元。在民宿等旅游业发展的支撑下，去年全镇农民人均可支配收入突破3.7万元。

随着民宿产业升级，湖镇民宿产业从最初的“1.0版”发展到如今的“3.0版”。史逢佳解释，如果说“农家乐”算是“1.0版”，那么“原色屋”就已经是“2.0版”民宿了，老房子，老风格，还有茶馆、咖啡吧、棋牌等配套设施、KTV；“原色”具有“3.0版本”的鲜明特征，风格简约、设计时尚、智能家居等，可以满足年轻人更多的个性化需求。

这成为我省民宿行业发展的缩影。

记者从省文化和旅游厅获悉，从规模来看，我省民宿规模正处于快速增长期。民宿的运营模式也多种多样——

每一个走进南京江宁区唐家家温泉村的外地人都会“眼前一亮”：农舍经过城里设计师的装修，成为艺术特色民宿。这里有各类温泉民宿30余家。“线下”民宿负责人告诉记者，这里的民宿大多是“城里人”租用农民拥有的闲置房屋进行改造经营。

在南京市六合区巴勃罗生态谷，名为“巴勃罗乡村酒店”的民宿由景区运营方独立投资、建设、独立运营管理。

南京市文化和旅游局综合规制处副处长卢胜怀介绍，在南京，民宿的运营模式大致可分为三种：个人投资、经营者自主经营、利用外部资金改造农房的、政府运营平台投资建设的乡村民宿比例大致为1/2、1/3、1/6。

警报：

监管“缺位”、特色不足

旅游民宿的“火爆需求”也带动了民宿的“投资热潮”，让旅游民宿逐渐成为“聚光灯下的猪”。

一方面，民宿市场规模大幅扩大，甚至呈疯狂增长趋势。据国家信息中心共享经济研究中心《中国共享住宿发展报告2018》发布的数据显示，2017年我国主要共享住宿平台上国内房源挂牌量约为300万套，参与人数约为7800万人次，成交量约为7800万人次。共享住宿市场规模约为145亿元。

另一方面，我省一些知名景区，特别是苏南古镇、古街、太湖周边民宿泛滥的背后也暴露出不少问题。

一是指导和监督“缺位”。

“一哄而上”带来了行业的激烈竞争。一些地区，由于缺乏合理引导，民宿散乱、分散。

“监管不完善”成为悬在民宿行业头上的又一把“刀”。省文化和旅游厅综合规制处处长陈劲松表示，民宿经济是一项系统工程，涉及公安、消防、旅游、环保、市场监管、卫生等多个部门。由于多地尚未形成有效的协调机制，部分民宿优惠政策难以落实，也制约了民宿资源的有机整合和项目开发的推进。

二是缺乏特色和创新。

从调查问卷样本数据来看，大多数旅游民宿的功能只是住宿、餐饮等简单功能。这部分占旅游民宿总数的70%，近20%的旅游民宿仅具有住宿功能。多元化休闲体验功能拓展不足，这在古镇旅游民宿中尤为普遍。

也有一些民宿市场定位模糊。黄亚云说，这两年，村里一些民宿经营者年龄较大，理念陈旧，经营缺乏特色，不得不关门或转让他人。一些努力打造个性特色、打造“圈子”文化的民宿备受追捧。

业内人士提醒，一定要提高警惕，不能让无序发展稀释行业的“红利”。“顺风的猪，能飞也能跌。”

出路：

避免“一刀切”，让民宿以“人”为名

江苏民宿业如何抓住“窗口”，进一步享受“红利”，找到增长点？

作为江苏省第五批行业教授，江苏二木文旅集团董事长杨启申在讲课时经常强调，“发展民宿，首先要了解民宿的配套属性，他们享受的是民宿的市场辐射力”。景区不要强求‘多’，求‘大’，但要合理引导，合力监管。”

在缺乏统一标准可供参考的情况下，民宿行业及相关行业希望通过成立自治组织来规范并促进民宿行业更健康的发展。江苏也成立了类似的组织。早在2017年11月，南京江宁唐山街道就成立了全省首家民宿行业商会。

每个人都在“寻找自己的路”。位于南京浦口崂山南麓的不老村，引进了十几家精品民宿。负责招商和运营的南京时代一德文旅公司销售管理部经理陶曦表示，每家民宿都有不同的特色，统一开发；苏州市吴江区旅游民宿数量已达170余家，但乡村民宿整体发展还比较滞后。去年下半年，吴江设立专项资金鼓励乡村民宿发展，单个项目最高奖励120万元。

在此基础上，民宿要想在日益激烈的市场竞争中“突围”，就必须突出主题和个性，避免同质化竞争。

在离不老村不远的大地社区，幽静的群山之中，有一座蝴蝶概念的民宿“梦蝶山”。民宿内有专门的亲子课程，可以制作手工蝴蝶皂和蝴蝶饼干。民宿老板还投资建设了全球首个中华虎凤蝶博物馆。未来，强调“主题”、“一店一品”的民宿将会越来越多。

为了避免“一刀切”的做法，你还必须有质量意识。但目前的现状是，能够在全省乃至省外形成连锁品牌的精品旅游民宿少之又少，而具有本土自主品牌的精品旅游民宿更是凤毛麟角。

据南京二木旅游规划设计院发布的《长三角精品民宿发展报告》数据显示，浙江省占长三角精品民宿总数的44%，比江苏多10个百分点。“高点高位布局，打造精品”成为江苏值得学习的方向。

加强和改善原住民的依赖，将成为民宿行业的另一个成长空间。

陈劲松去台湾调研后发现，当地的民宿经营者大多使用自己的房屋，甚至住在里面。“本质上，他们经营的是一种‘情怀’，提供的是一种‘生活态度和生活方式体验’。”然而，中国大陆自营民宿业主的比例远低于那个在台湾。

“在农村，旅游业刚刚兴起，有的不敢做，有的不知道怎么做。”杨启深认为，这需要带头引进一批有情怀、有设计理念的高水平民宿示范，引领其他农户。参与其中，一言以蔽之：让民宿真正有姓“民”。