广州地铁出让的番禺汉西村地块65%曾传被越秀地产收购，但目前已证实已落入新世界中国的囊中。

11月27日，新世界发展股份有限公司发布公告称，子公司广州新培投资有限公司与广州地铁集团有限公司签署收购协议。

据此，新世界中国以底价47.81亿元获得广州地铁转让的广州耀盛房地产开发有限公司65%股权及相关债权。其中，65%以上股权转让对价为3.03亿元，债务转让价款为44.78亿元。

除对价外，新世界中国须按其股权比例承担广州耀盛欠广州地铁6789.96万元的专项债务，并按年利率6.5%支付利息。

另一方面，新世界中国也与广州地铁签订了业绩承诺：

自该土地上的商业物业竣工之日起至五年期限届满，该商业物业产生的年租金收入和营业收入总额不得低于200元/平方米/月商业物业总建筑面积12个月；

商务办公部分收入不低于120元/平方米/月商务办公总建筑面积12个月。

广州耀盛持有番禺区钟村街道汉西村BA地块。该地块去年11月被广州地铁以底价63.83亿元拿下，楼面价2.2万元/平方米。该地块为商业、娱乐体育、二级住宅用地，用地面积7.09万平方米。米。

该地块位于汉溪大道与新光高速交汇处，广州地铁三号线、七号线及正在建设中的佛莞城际轨道交汇处上方。

因此，该地块项目将开发为地铁以上集商业、办公、住宅于一体的城市综合体，总建筑面积超过29万平方米，其中住宅占比将不超过50%。新世界中国相关人士透露：“整个项目预计总投资100亿元，计划于2022年竣工。”

至于为什么传言第一批土地股权受让方是越秀地产，最后却被新世界中国收购？有分析认为，从转让条件来看，对受让方没有太多限制，只要转让是一次性支付价款且不接受联合转让即可。这意味着不少房地产企业有机会参与该项目。

“新世界中国当前迫切需要加强粤港澳大湾区特别是广州市的布局。”一位业内人士表示。

“该公司之前已经开发或正在开发一些包含该地区交通枢纽的复杂项目，因此成为合作伙伴具有经验优势。”

据了解，新世界中国已开发四个商住综合体，分别是：广州周大福金融中心、增城综合开发项目、深圳前海和太子湾项目。

其中，增城综合开发项目、前海周大福金融大厦、太子湾项目均于2017年收购，总面积约8万平方米。万平方米土地储备。目前，前海项目和太子湾项目已开工建设，前海项目预计将于2021年竣工。

事实上，在11月初的新闻发布会上，新世界中国宣布将以“更高的姿态”再次参与内地房地产市场的竞争。

“新世界中国在内地的发展一向比较低调、稳健，这个时候我们就必须变得更加高调，凸显自己的个性。”首席执行官苏忠强当时表示：“我们会更加进取。”

大湾区是中国布局新世界的重点。该公司副首席执行官黄少梅表示：“未来，公司将聚焦大湾区，围绕大湾区9+2城市寻找机会。重点增加广州、深圳、佛山的投资和土地储备，不排除逐步进驻东莞。被列为主要城市。”

新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚今年6月在接受采访时也表示，大湾区将是新世界未来五年在内地的首要发展重点。

“未来我们将投资约150亿元继续在大湾区进行土地储备，特别关注一些城中村改造项目，目标是新增8至10个项目。”说。