民宿作为旅游发展的重要组成部分和新热点，是推动区域旅游发展的重要抓手、助力实施乡村振兴战略的重要渠道、促进文旅消费的重要途径。

10月18日，以“新时代、新文旅、新民宿”为主题的2019中国长沙民宿产业发展大会在湖南长沙长沙县召开。来自全国文化和旅游行业的专家学者以及国内外民宿名人齐聚一堂，剖析民宿行业发展趋势，探索民宿产业发展新机遇，推动民宿产业融合高质量发展全区旅游和文化旅游。

我国民宿业进入快速发展期

1986年，我国第一家农家乐在四川成都诞生；2000年，丽江客栈在云南开始腾飞；2002年，第一家民宿出现在浙江莫干山；2009年被称为“精品民宿元年”；2011年2015年，城市共享民宿出现。2015年以来，中国民宿行业进入快速发展期。短短5年时间，中国掀起了一股民宿发展热潮。

在谈到我国民宿行业快速发展的原因时，世界旅游城市联合会首席专家、中国旅游协会休闲度假分会会长魏小安认为，一方面，得益于政府推动、一系列政策的出台和特色产业小镇的推出、美丽乡村建设和乡村振兴战略的推动；另一方面是需求驱动。

在本次大会上，中国社会科学院舆情调查实验室发布了《2019中国民宿发展指数报告》，其中包括民宿资源、民宿管理、传播力、营销力四项一级指标，以及人数等二级指标。民宿的规模、管理体系、创新能力和沟通量。该指标评价国内民宿的发展水平。全国民宿发展指数排名前10的省份分别是浙江、云南、四川、北京、安徽、广东、湖南、福建、江苏、山东。报告显示，目前我国民宿类型主要包括共享型、民宿型、体验型和精品型。民宿的收入逐年增长。2018年，全国民宿收入达到268亿元，民宿发展步入快车道。

机遇与挑战并存

“淡季没有人，旺季也没有房子。”浙江奇宏文化旅游产业发展有限公司董事长杨世兵用这八个字概括了目前民宿市场的经营状况。他认为，随着文化旅游的深入融合和民宿行业的快速发展，一些民宿不舒适、不愉快等问题日益突出。如何赚钱，如何提供合适的产品，如何打造优质产品，是民宿发展中不可忽视的问题。

作为湖南民宿的一张亮丽名片，张家界“五号谷”开业八年来，已接待来自57个国家和地区的游客。五号谷旅游文化投资有限公司董事长陈玉林表示，民宿要嵌入当地文化，不仅要有优美的环境，还要有“江湖”内涵；他们既要保留民间传统，又要延伸“嘻哈”的文化创意特征。

《2019中国民宿发展指数报告》介绍湖南汇润农业科技有限公司创新推出的“农民+企业+村集体”的“631”新型民宿合作模式。在这种模式下，经营收入分成60%给农民，30%给企业，30%给村庄。集体份额的10%将进行分配。报告认为，这一模式的示范意义在于将民宿从纯商业经营转变为乡村振兴的抓手，解决农村民宿利润分配机制问题，探索村集体互联网共享模式。

近年来，长沙县将乡村民宿、诗意生活与乡村振兴、全域旅游有机融合，将乡村“沉睡资源”转变为“美丽经济”，成效显着。据长沙县委副书记、县长张作霖介绍，截至今年9月底，长沙县已建成民宿集群4个，住宿民宿户数近300户，共有床位2400余张；今年，接待游客约147万人次，实现旅游民宿综合收入约13.2亿元的目标。

推动民宿行业高质量发展

“随着乡村振兴和政府的推动，乡村民宿迎来了新时代。”《2019中国民宿发展指数报告》指出，未来我国民宿发展的趋势是：三四线城市的定位旅馆和一二线城市的精品民宿持续增长。丽江、大理等传统景区中档民宿数量和占比将大幅下降；个体民宿将逐渐衰落，取而代之的是集吃、住、娱于一体的民宿集群。大多数精品民宿将开始通过品牌化和连锁化进行扩张。强大的。

今年7月，文化和旅游部批准并正式公布了旅游民宿行业新标准——《旅游民宿基本要求与评价》，将旅游民宿的等级修改为三个等级：三星级、四星级一星级和五星级。明确划分条件，更好体现新发展理念和文化与旅游融合。同时，强化民宿健康、安全、消防等方面要求，完善退出机制。

“民宿的发展必须分阶段发展、分阶段升级，不能、也不可能永远扩张。”魏晓安在会上做了主旨演讲，内容涵盖制度化管理、绿色建设、丰富业态、文化提升、市场拓展等方面。为民宿发展提供10个方面的建议。“要推进绿色民宿建设，从原生态、亚生态、泛生态、深层生态入手，同时要用传统文化提升民宿品质和现代诠释传统文化资源应该通过民宿平台进行。”他说。

湖南省文化和旅游厅厅长陈贤春表示，要突出文化旅游创意引领，用城乡差异化体验逻辑引导民宿差异化发展；要充分发挥企业主体和项目的引领作用，坚持政府推动、企业主体、市场化运作的原则。加快实施品牌民宿培育工程；落实“点供土地”等政策措施支持民宿业发展。