本报讯这家由几间石屋改建而成的精品民宿，坐落在茂密的橘树林之中，浑然天成，令人心旷神怡。这几天，位于象山县合浦镇小百丈村的安客民宿刚刚开业，就接到了不少来自上海等地游客的预订电话。

废弃石屋成为精品民宿，得益于象山探索实施的宅基地“三权分置”改革。去年4月，我省首张农村宅基地“三权分置”房产证在小百丈村发放。宅基地出租人代表王定龙、民宿开发商安科公司负责人刘小鲁分别取得宅基地资质证书和使用者证书。与土地所有者小百丈村一起，“三权分离”清晰简洁。

一张凭证，让破旧的石屋变成了现金。70岁的王定龙的两间石屋总面积242.97平方米，加上土地834.93平方米。他一次性获得了8.5万元的第一笔租金，整个租赁期可以获得34万元的租金。

一张证书可以让企业安心获得20年的经营权。“所有权有了保障，我们更有信心在农村大展拳脚。”刘小鲁说，他们一次性向村民租用了15间总面积1500平方米的石屋和6300平方米的闲置土地，租期为20年。

经过一年的建设，安科公司投资逾2000万元将废弃石屋建成安科民宿，6300多平方米的闲置土地变成了精品果园……村民手中的废弃石屋被改造成了安科民宿。变现金，张苍水兵工厂遗址等古迹开发成文化旅游资源。

如今，精心设计的民宿与小百丈村有机融合，成为乡村振兴的平台。“民宿与村里是良性互动的，一方面我们给村里带来了现代化的生活方式，另一方面也通过民宿整合了村里的资源，提供给外国游客。”刘小鲁讲述了他们的计划。小百丈村将采取全面的“乡村振兴”，成为集现代农业、公益创新、休闲旅游、田园社区为一体的乡村振兴实践基地。

宅基地“三权分置”改革，唤醒沉睡的农村资源，打通工商资本下乡渠道。去年以来，象山出让利用住宅用地，引进乡村度假村、高端民宿等项目38个，总投资超过5亿元。目前，象山已核发宅基地“三权分置”房产证69张，盘活利用宅基地平方米、闲置农房平方米。按照规划，未来三年，象山将盘活利用1000处闲置宅基地、农房，农民人均住房财产性收入增长50%以上。