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首付二十万在广州能买什么样的房子？

你好，我是客家阿达，广佛七年房产一直在路上，很高兴回答你的问题！

如果你手头仅有20万首付预算的话，新房在广州也不是完全没房可挑，在广州外围区域中，多达4区有总价百万以下的供应。像是最低总价的话花都祈福聚龙堡，总价53.75万便可以上车。

而且现在也有不少楼盘推出了首付分期的活动，多的还有长达3年的首付分期，前期的首付也在20万左右，不过月供还款压力相对会大一些，这个还是要根据自己的还款能力在决定。

要是二手房的话，选择性相对多一些，而且二手房还可以拉高房产评估价，二手房贷款的评估总价做得越高，能获得的贷款就会越高，首付就相应的会最低。贷款购买二手房，总价-贷款=首付，那么总价不变的情况下，要想首付低，就只有多贷款，而二手房贷款购买，银行贷款的发放是以评估值作为参考，那么就出现了首付低的几种情况：

1、房子总价明显低于市场价，假设评估价和市场价一致，一套价值100万的房产只卖85万，那么银行就能贷到70万，首付只需15万。

2、高评高贷，一些评估机构从业人员和银行工作人员里应外合，将评估价值虚高，本来只值85万的房产，评估到100万，这样也造成低首付的现象，不管采取什么方式方法，这样的低首付或者0首付的形为都是一种欺骗形为，一旦借款人还款出现问题，极易造成国有资产的流失，在此也呼吁相关从业人员恪守职业道德。

我是客家阿达，希望我的回答可以帮到您，关于房产的资讯可以关注我，谢谢！

你好，我是广佛房教授，很高兴帮你分析这个问题，20万首付预算的，在广州有两个选着，一个是广州的公寓，一个是郊区小户型的住宅。

1：广州的公寓分两种，一种是使用权的，一种是产权的，按五成首付来算（1）使用权的，25-70年的使用权的还是有一些可以选择，等于就是长租公寓，没有红本的，最高贷5年（2）考虑一个小户型总价控制在50万左右，或者做一个首付分期，和首付贷也可以操作，但是前面3-5年月供会高一点，公寓最高贷10年。

2：郊区住宅，也有考虑一些户型在50-70方左右的，总价90-130万左右，交通也方便，也可以做首付分期3-5年，贷款30年。

首付预算只有20万左右的话，目前可能公寓项目会更合适，而且同地段的公寓项目地段比住宅项目的地段好一些

南沙珠江湾位于广州市南沙区环市大道南以南、凫洲大桥桥脚地段，由广东珠江股份有限公司于2010年投入开发，总占地58万平米，建筑面积为260万平方米，已开发土地面积约23万方；由中国品牌发展商珠江地产与南沙市政府联手打造的世界级滨海居住新城；整个项目由3大地块组成，规模宏大，包括分3期开发的高级住宅、五星级酒店、30万㎡宾浩商业旗舰、9栋甲级写字楼、国际商务写字楼、南沙饮食娱乐城等；产品丰富，住宅区定位为高尚海景住宅社区，背山面海，拥有一线海景资源，大大丰富了居住的景观视野；目前在售建筑面积约主要为平层单位，复式现已售罄。

【项目优势】 1、珠江地产为大型品牌发展商，自持物业，后期管理和楼盘物业有保障； 　　 2、本项目定位为高档社区，客户群体主要为企事业单位的工作者、私企业主及港澳客户，楼盘品质很高； 　 　 3、地理位置非常优越：南沙珠江湾位于南沙湾枢纽板块和明珠湾起步区交汇处，同时享受两个区域的配套，不仅拥有丰富的景观资源，毗邻南沙旧镇生活区，配套齐全，项目除了住宅以外，打造了包括饮食娱乐城、五星级度假酒店、五星级商务酒店、商务写字楼、大型综合体等多种业态，未来发展潜力大。 4、交通便利：位于南沙地铁4号线南延段，距离南横地铁站约2公里左右，该楼盘位于凫洲大桥旁，去往万顷沙，周边在建明珠湾大桥正在建设，直达横沥

【项目劣势】 1、目前距离地铁较远，到地铁边上是规划用地，暂时不能过去，但是直线距离还可以接受，900米左右； 2、凫洲大桥旁，通往龙穴岛，大车通过桥上会比较嘈杂，但楼盘都配套有双层隔音玻璃

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