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日报：杭州商品房成交量上涨，萧山、临安占主力, 你怎么看？

房价涨跌取决于两个因素：一是人口净流入。二是资金净流入。

人口流入好理解，不详述。资金净流入类似贸易顺差，这个地方的人在外地会赚钱，赚钱后带回来买房。这个例子可参考郁金香泡沫前的阿姆斯特丹。当年荷兰人作为海上马车夫，依靠贸易赚到太多钱，造成阿姆斯特丹物价高涨，一般老百姓苦不堪言，在郁金香泡沫之前，实际是该炒的都炒过了，只是在郁金香上，太猛，搞破了。但郁金香后荷兰一般人反而好过了……

浙江人福建人都是典型的在全国赚钱，赚钱省钱以后就回杭州厦门买房。一旦这持续的顺差没有了，一切可能也都只是纸面富贵。这一点从幸福指数这个角度看，实际过的水深火热，反而不如成都这些城市好过。

房价上升，资金和人口流入的结果。但宏观调控也是很重要的一个方面。中国的房市类似于美国的股市，以后都是优质企业，优秀的人扩张出去的质押物。所以，杭州两个区房价涨，表明未来城市的发展潜力。

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