近日，文化和旅游部正式发布旅游行业标准《旅游民宿基本要求与评价》，取代2017年版本，将旅游民宿的等级修改为三星级、四星级、五星级三个等级。标志和证书由评级机构统一。生产后，星级标志的有效期为三年。民宿明星值钱吗？被评为星级的民宿是否会迎来第二波发展？还是牌组重新洗牌，迎来至暗时刻？

B&B“星”的3点价值

2017版中，此次发布的民宿新标准在民宿等级划分上做出了创新。原来的金银两个等级修改为三星级、四星级、五星级三个等级。并明确了三级划分的条件。

我们可以看到，这家民宿的“星级”至少有3分值。

1、更加关注内外部环境

以环境和建筑指标为例，三星级民宿仅规定“周围环境整洁、建筑外观与周围环境协调”，而四星级酒店则附加了更多条件。三星级：周边环境应有维护良好的绿色植物，空气质量和地表水质良好，建筑外观应体现地方特色。要达到五星级，必须在四星级的基础上，满足“安装民宿引导系统，建筑外观就地取材，凸显地方特色”的要求。

2、更加注重消防和环保

由于民宿属于非标住宿且面积较小，近年来消防安全事故屡有发生。此次“星级”监管后，这方面将更加严格。在环境污染问题上，丽江、大理近年来改善尤为明显。据了解，2017年启动的整顿涉及旅馆、餐饮经营者2498家，其中旅馆1900余家。被誉为史上最严整改令。在这次整治下，直到去年9月，大理170多家客栈才逐步恢复营业。

3、更加注重隐私保护

与酒店相比，民宿的硬件相对较弱或者比较随意。近年来，针对民宿隐私的投诉不断增加。与酒店相比，由于没有专门的客服人员，冲突很容易激化，这也对民宿的声誉造成了一定的影响。《星级》规定明确规定，“如有擅自设置摄像头、侵犯游客隐私等造成负面影响的事件，取消星级”。

有些规定过于“官方”思维

当然，除了积极意义和有价值的部分外，“星级标注”规定也引起了很多行业的批评。不少民宿从业者认为，一些规定不切合实际，过于“官方”。

例如，如果你想申请四星级或五星级民宿，有规定“附近应该有医院或医疗中心”和“附近应该有当地餐馆”。一位民宿老板认为，这个标准过于理想化。一些非常好的民宿，可能会因为地理环境等因素而无法到达，根本没有医院，也没有特色餐饮。一般民宿本身都会请当地的阿姨来负责自己的餐饮。许多餐饮都非常本地化。反而成为了民宿不可或缺的标签。

规范与实际操作之间一直存在争议。这可以通过向酒店学习来解释。在国外，酒店是没有星级的。而是根据不同的客户群体分为豪华型、豪华型、经济型等。

据公布的相关数据显示，2010年我国星级酒店有家，2015年仅剩家，6年间星级酒店数量减少1231家。近两年，这种趋势有增无减，不少酒店都选择主动“达星级”。

重庆师范大学重庆旅游发展研究中心主任罗子波认为，由于星级酒店审核标准严格，经营相对不灵活，酒店宁愿不参与审核。——说白了，星级标准并不能给一些酒店带来实际效益。相反，一些过时的法规限制了其发展。

民宿“星星”也会有这样的问题吗？

“老板娘文化”是民宿最重要的灵魂

近年来，随着民宿行业的快速发展，很多人感觉民宿越来越像酒店，酒店也越来越像民宿。万豪短租合作伙伴Hostmaker前首席执行官JamesLemon曾表示。传统酒店、短租等不同住宿模式正在融合。也许以后我们选择住宿的时候，就不会再刻意区分酒店和民宿了。

但归根结底，人们忘记了“民宿”是什么？

一般来说，民宿有几个关键词：一是“利用闲置房产资源”；二是“业主参与管理”；第三，“原始体验”；第四，“住宿设施小”。

决定民宿成功的关键因素是民宿老板，也就是俗称的“女老板文化”。经理决定这家民宿的基调和目标客群。

但现在我们不得不承认的现实是，主持人的作用似乎正在逐渐被弱化。很多民宿实际上是由“店长”管理的。当然，如果店长有气质、有故事、有人情味、有家乡经历、有“老板娘文化”的精心经营，也未尝不可。但随着资本和盈利模式的介入，以民宿为主业的民宿业主需要积累一定的经验。我也希望能开更多的新店，打造不同风格的民宿，但没办法两全其美。

去过丽江的人都知道，丽江是从民宿起家的，而民宿的灵魂就是老板娘。但现在丽江的老板娘越来越少，老人却越来越多。——这些老人可能只是商人。

一位名叫唐静的民宿老板总结道：“如果说一级民宿是独特的环境和家的感觉，二级民宿是细致周到的温馨服务，那么我想追求的是第三级——级别民宿，才是更深层的灵魂。”感情不会在你住了之后就被遗忘，而是会在你的生活中留下痕迹。当你投入感情的时候，就会有温暖。”

——这在传统酒店中很难完全复制。

未来10年：民宿的繁荣还是至暗时刻？

据克而瑞今年推出的民宿行业白皮书《中国民宿发展研究预测报告》显示：截至2018年，我国大陆民宿总数已达12.6万余家。其中，云南省以家民宿居全国第一、第二位。前十名分别是：云南、广东、浙江、四川、福建、山东、江苏、广西、湖南、海南。2017年至2018年，线上民宿房源数量增至100万户，同比增长31.53%。

此外，多家酒店集团纷纷向民宿行业投入资本，未来10年民宿之间的竞争可谓激烈。以莫干山为例，据官方统计，证照齐全、符合规定的商家有400多家，但据说真正对外开放的商家有1000多家。莫干山目前已有一万多间民宿客房，这无疑是供大于求。随着标星的介入，民宿投资已经到了拐点。对于一些没有特色、没有温暖、只是冠以莫干山之名的所谓民宿来说，无疑将是至暗时刻。

但另一项数据给我们带来了希望。经数据初步测算，2019年我国在线住宿市场规模将突破3000亿元，其中在线民宿市场交易规模预计将达到209.4亿元，占在线住宿交易规模的6.98%。住宿市场。可以预见，随着中国旅游市场的成熟，全域旅游更加综合化、立体化，游客越来越追求个性化品牌和品质体验。尤其是在文化与旅游融合的背景下，民宿行业仍处于蓬勃发展时期。未来10年，迎接第二波发展应该是大势所趋。

因此，未来10年必将是民宿的洗牌期。在竞争压力下，民宿行业需要凸显特色、转型升级，捕捉游客不断变化的体验心理，提供更丰富、更多元化的服务。比如，针对过去出现的一些问题，莫干山民宿更加注重以创意化、差异化运营拓展空间，针对不同消费群体探索文化内涵，比如推出宠物主题民宿、冥想等。-主题民宿，体验观鸟的自然教育。主题民宿等，引导民宿进一步发展。

当然，民宿的最高水准还是离不开“老板娘文化”。即使有资本的介入，培养具有老板娘气质和温暖的店长也应该是首要目标。当民宿更加注重细节、注重长远经营时，它的经营业绩就会如水。如果你的店长把民宿当作自己的家，自然地与客人交朋友，他也会在睡前自发地给客人送牛奶，晚上还会给客人送上自制的精油和玫瑰花粉。这样的民宿，不管有没有星级，何必担心不受欢迎呢？