共享空间作为“大众创业、万众创新”的相关产物，激发了众多创业者“从一张桌子开始梦想”的远大理想。但中关村创业街上忽冷忽热的咖啡，曾经疯狂而如今冰冷的资本，依然让人心有余悸。今年我们观察到共享空间似乎突然出现。行业不断筹集资金，加快城市落地，入驻甲级写字楼，经营面积持续增加。

是什么力量让共享空间在2018年大受欢迎？行业洗牌后共享空间竞争的本质是什么？当传统房企、家居卖场、外资品牌都瞄准这块蛋糕时，谁能脱颖而出？

区域加速“这是一个增长趋势惊人的行业”

自从京东总部从北京国家会议中心旁的北辰世纪中心搬迁以来，这座地理位置优越的写字楼随着员工南迁而变得冷清。今年，情况发生了变化。

中午，拿着工牌的员工在便利丰超市排起了长队，队伍的末端甚至到达了旁边的光珠深儿健身入口。窗外，重视身材管理的健身达人，挥汗如雨。燃烧更多的卡路里比去二楼的日本餐厅享受完美的午餐更重要。不时有背着电脑包或资料包的路人匆匆来到这里。他们会直接放弃门口吵闹、找不到座位的星巴克，拿起手机扫微信二维码，进入更适合工作的空间。里面。

近日，共享办公服务公司纳什空间宣布经营面积突破100万平方米，签订世纪财富中心8000余平方米办公空间合同，成为CBD商圈又一高端办公社区。

“在共享办公行业，运营1万平米、10万平米、50万平米、100万平米，对于运营流程、标准化和技术体系的要求完全不同。如果达到100万平米，可以产生的经济效益规模。”纳什空间创始人兼CEO张健告诉北京晨报记者。这位毕业于清华大学土木工程系的学者，学生时期曾在全国数学奥林匹克竞赛中获得第二名。进入房地产行业后，利用数学模型解决问题已经成为他的工作习惯。

张健认为，中国的共享办公空间正在进入百万级时代，看上去规模还蛮大的。然而，在北京、上海、广州、深圳等一线城市，优质写字楼数量超过7000万平方米，共享办公空间的渗透率很低。目前，共享办公行业仍处于早期阶段，市场份额不足3%，未来仍有很大的增长空间。“便利峰从来没有开过不在街上的店。”张健表示，共享空间有效提高了资产价格，增加了人流，也能刺激商业需求。

“这是一个增长趋势惊人的行业。”优客工场创始人、董事长毛大庆在日前举行的2018全球青年企业家大会上表示。毛大庆透露，优客工场目前拥有约9万名在线会员，全球管理面积已超过17万平方米，已进入4个国家、7个地区、37个城市，目前拥有225个社区。

“今年5月份，梦想加的签约面积达到15万平方米，是过去三年运营面积的三倍。”北京梦加科技有限公司创始人李文雷表示，梦加的业务布局已从一线城市的核心区域扩展到新一线城市的新兴商圈，服务客户群也扩大到了新一线城市的新兴商圈。从一线城市零星的中小型团队拓展到中粮、百度等大型企业的分散办公团队。

另一方面，传统房地产企业、家居卖场也将目光投向了这块巨大的市场蛋糕。11月16日，红星美凯龙旗下共享办公品牌北京北五环社区火王共享社区正式上线。占地面积近5000平方米，拥有工作站400多个。这是北京首个开业的火王共享社区。一个共享空间。甲级写字楼也推出了共享办公模式。戴德梁行研究报告显示，截至今年一季度末，北京、上海、广州、深圳、香港、台北六座城市已出现550个共享办公空间，其中上海出现了550个共享办公空间。数量最多，达到168个。一年前，这些共享办公室大多集中在乙级写字楼、工厂和创意空间。如今，地点已转向高品质建筑，尤其是甲级写字楼。

据iMediaResearch发布的《2018年中国联合办公行业监测报告》数据显示，截至2018年6月末，氪空间自营管理面积达到27.3万平方米，运营联合办公社区57个，拥有工位4.2万个，服务企业数量较多超过3,000家公司，超过30,000名会员。中国WeWork收购裸心社后，自营覆盖面积达25.6万平方米，运营社区49个，提供工位数量达3.8万个。

服务加速、激烈竞争迫使差异化经营

2015年高峰时，共享空间多达3000个。在经历了野蛮生长之后，行业正在进入洗牌期。据VCSaaS数据显示，2017年我国共享办公空间数量已达3459个，预计2020年将突破5000个。目前我国共享办公空间发展现状仍主要处于共享办公空间阶段。快速发展。不到30%的共享办公空间品牌发展缓慢、亏损，濒临破产。

激烈的市场竞争迫使共享空间开展差异化经营。张健表示，纳什空间致力于打造“技术最先进的共享办公品牌”，将通过模式创新和智能化运营，打造办公网络体系。纳什空间采用独立+联合的模式。除了常见的联合办公空间外，还有独立的空间，称为超级办公室。“联合办公适合小型初创团队，独立办公适合中小企业。随着企业不断发展壮大，对办公空间的需求也会不断升级。”

据氪空间创始人、董事长刘成成介绍，自两年前第一个社区落户中关村创业街以来，氪空间的“初衷”就是解决小微企业和团队的办公难问题。公司的使命是“让办公室更美好”。为此，氪空间的家具强调人们使用的舒适性和自由度。空间内的所有照明均经过专业照明设计师的计算和分析。在一些新开业的社区，还创新性地引入了母婴室、迷你KTV、视听室、瑜伽室、SPA、儿童休息室等一些功能区设施，还推出了所谓“最舒适”的服务。地球上的安全座椅”HermanMiller椅子、价值16万元的EVERSYS咖啡机，一些新社区还引进了TalosCatalog啤酒机。

DreamPlus也打科技牌。DreamPlus创始人文孟飞表示，DreamPlus打造了完整的一体化服务产品体系“OaaS”。用户只需在手机上打开微信，滑动即可开启智能门禁、预约会议室、打印所需文件、连接投影仪、摄像头、远程会议设备等。当您走进会议室时，系统会自动判断与会人员已到，灯光会自动打开，显示屏会自动进入会议状态，玻璃会自动切换为半透明并进入隐私模式。

融资正在加速。每个月都会有融资新闻。

在资本层面，2018年共享空间也迎来融资大年。根据独立第三方城市大数据分析机构城市研究院发布的《2018年中国联合办公活力指数报告》排名，2018年WeWork获得美国软银投资150亿美元，估值高达400亿美元，其中WeWork中国估值高达340亿元，成为行业资本最强的企业。

2018年中国本土运营商融资步伐较快，几乎每个月都有融资消息传出。上周，优客工场宣布完成D轮融资，由全明星投资基金领投，易凯资本跟投，融资总额达2亿美元。2018年8月，DreamPlus宣布完成1.2亿美元C轮融资。2018年7月，WeWork在中国获得总计5亿美元的B轮融资。2018年6月，纳什空间完成5亿元B+轮融资。今年年初，氪空间宣布完成6亿元Pre-B轮融资。

粮草充足的共享空间，不睡资金。只有提高运营效率，拓宽盈利模式，才能保证良好的运营。“办公供应商将从传统写字楼转型为共享办公服务商，后者将割掉近30%的市场，这是一个巨大的数字。其中包含的收入不仅仅是租金，还有广告、衍生品和巨额的利润。”供应链市场。”在毛大庆看来，共享空间比二房东模式能做的更多。

“以前，租赁时服务就结束了，但现在租赁是服务的开始。”张健表示，空间内的企业是服务对象，从协助企业走出工商金融、法律、税务，到帮助企业拓展人脉、提供金融服务，这是一个很长的链条。张健透露，纳什空间与北京银行、北京中小企业信用再担保有限公司签约，打造入驻企业金融产品，从而增加中小企业融资渠道，减少融资成本成本，缓解现金流压力。

“我们可以对公司损益表上的栏目进行改造，空间是服务的一部分，我们要做的就是找到公司服务的最大公约数，找到新的纳什均衡点，连接客户的需求以公司需求为公司服务。”