2016年，日本接待外国游客创下2400万人次的新纪录，他们有信心在2020年举办东京奥运会时将这一数字进一步增加到4000万人次。为此，日本做了包括放宽签证限制、开放机场等准备工作二线城市资源，推进一系列主题游、促销活动。

但问题是，游客这么多，到了日本后可能就没有地方住了。

据酒店行业组织STR统计，目前日本酒店平均空置率不足20%，低于欧美国家。许多中高端酒店多年来一直满负荷运营，因为既要接待商务旅客，又要接待游客。为了更好地配置市场资源，他们只能对房价进行一些调整。过去五年，日本酒店平均房价上涨了59%，达到每晚132美元的高标准。

这也是为什么Airbnb一进入日本就大受欢迎，但政府随后利用相关租赁和酒店行业政策来限制这种“共享经济”模式。想要从旅游业繁荣中获利的开发商将不得不寻找其他方式来开发新酒店。

此前，来自香港的开发商正在讨论是否可以购买一些住宅楼的资源，直接将其改造成更大、更舒适的酒店式公寓。现在，一些人盯上了日本这几年低迷的写字楼市场，计划用改造的方式，在东京、大阪等大城市的中心地带建造几家新酒店，这些城市的土地资源十分匮乏。优质的。

《华尔街日报》的相关报道提到，包括高盛、仲量联行、FortressInvestmentGroup和PacificaCapital在内的多家机构对此模式感兴趣。他们也想借此机会改变市场上只能选择低价快捷酒店或装修豪华酒店的现状，尝试更多的中档酒店配置。

隶属于万豪、希尔顿等酒店集团子品牌后，这样的房间起价可以小幅提高到150美元一晚，对于中国和东南亚游客来说还是可以接受的国家。想去全国各地旅行的日本老年人也将受到欢迎。

至于这件事能否赚钱，在讨论是否斥资超过5000万美元购买大阪火车站附近的一栋11层办公楼并将其改造成酒店时，PacificaCapital负责人SethSulkin表示：说道：

“在许多地方，将土地用于酒店比用于办公楼更有利可图。”