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大连现在哪里投资房子有潜力？

个人觉得大连市内的甘井子区，比较适合普通工薪家庭投资买房。

大连市内的沙河口区、中山区、西岗区基本已经没有开发空间，新建楼盘比较少，即使有新楼盘，房价也在每平方米2万元以上，对一般工薪家庭来说，买房费用较高，还贷压力较大。

高新园区，交通状况不佳，拥堵严重;东港新区，环境清幽，但房价也是贵的很。

旅顺口区、开发区、金州区都离市区相对远些，属于大连市的周边区域，不再我的考虑范围。

所以，结合上述分析，还是觉得甘井子区地理位置还比较适合居住在大连市内的普通家庭购房考虑。

甘井子区行政区域划分面积大，有新开发楼盘的空间，因为离市区较其它几个区相对远一些，房价上也能相对便宜些，很有投资潜质，现在来看离市区远一些，但四、五年后，会有地铁两条线路开通，升值空间还是蛮大的。

我的考虑是基于普通百姓，推荐去甘井子区首选房，很有钱的人不在考虑范围，不喜勿喷。

我认为大连的房地产市场有很大的泡沫成份。市内的房子已经限购，价格也是高不可攀。开发区和金州九里区域，还有可开发土地。二者的房价比较，开发区要高一点，现在的开发区，由于产业调整，外资企业越来越少。常住人口流出很多。但是，高峰时段道路拥堵严重，上下班路上的时间花费太多。现在开发区的成熟社区屈指可数，就几个。离金马中心远的地方正在开发。目前有学区概念的小窑湾区域，是个可考虑的地方。能在周边就近就业的公司很少。

大连包括市内五区（中山区，西岗区，沙河口区，甘井子区，高新园区），开发区，旅顺口，普兰店，瓦房店。全市成交均价13655元，来源于贝壳网昨日数据。在大连，最值钱的并不是新楼盘，而是学区房。9中，34中，学区房挂牌价都已经4万多了，而其他老旧楼房，因为好学区的存在，也都很贵，完全超过了实际价值。在这样的供需严重失衡的环境下，房价虚高不下，真正有购房需求的人买不起房子，而那些炒房子的人买完之后就空着不住，等着继续升值。物极必反，当房子被炒到一定程度的时候，势必会直线下降，和股市一样，进入到熊市。到时候别说买房子增值了，房子砸在手里都卖不出去了。

大连最有潜力的就是学区房，小学、中学……很多人打破脑袋想进的，但是没有学区房，咋进，只能咬牙买房子。学区房房价也是非常贵的，高于三四万的比比皆是。

如果是普通工薪阶层买甘井子区压力比较小一些，而且现在积极促进甘井子发展，以后商圈和配套会越来越成熟的，房价也会涨的。现在基本上都是一万三四了，还有更贵的呢。当然也有便宜的一万一二左右的，这种价位的房子太少了。

中山、沙河口市内区域比较贵，旅顺、开发区离市内比较远，会相对便宜一些，这两者开发区是比较有发展空间的，房子潜力会很大。

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