大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于酒店式公寓商住公寓价格的问题，于是小编就整理了2个相关介绍酒店式公寓商住公寓价格的解答，让我们一起看看吧。

酒店式公寓和4.9米loft做民宿哪个更值得买？

如果是做民宿，那还是要带顶楼的！因为既然人想去住民宿，肯定是住腻歪了城市的水泥酒店。你买酒店式公寓，比城市酒店如何？既然有人想享受民宿特色，就不要半途而废，又去做酒店。而是去做特色，平常酒店和民宿没有的。

酒店公寓和民宿都是近期热门的关键词，我将从如下内容为你解答。

附上三张精美的酒店式公寓图片实例

1.loft的定位：产权是商业性质的，也就是说水电是按照商业用电和商业用水收取的，生活成本较高。

2.优点：总价低且使用面积大，空间可塑性较强，一般建在交通发达人流量大的地方。

3.缺点：因为是商业性质产权为40年，同时也不能落户，公摊面积较大，首付比例大且不支持公积金。

上图为洱海边的民宿

①《卫生许可证》，民宿属于公共场所，所以需要《卫生许可证》。

②《营业执照》，对外营业经营活动都是需要营业执照的。

③《税务登记证》，按章纳税是公民的义务。

④《特种行业经营许可证》，因为旅业属于特种行业，所以需要这个证。

4.9米的做公寓不建议买，首先是楼房层高在2.8-3.0米是一个视觉上不压抑的高度，如果4.9米一层2.8那么二层才2.1除去中间隔层10公分也就剩2米。在视觉上二楼比较压抑，空间感觉较小。酒店式公寓单身一个人或者小情侣还可以住，有孩子的不建议住，孩子玩不来，东西放不下。

我倾向于4.9米loft做民宿，因为投资回报率高。

做民宿，说白了就是房地产商业投资，不能凭感觉操作，而是靠运营数据说话。

下面我给大家展示一些已运营的民宿的图片与数据，看图说话。

这是苏州山塘街的一套loft民宿，80平方米的北欧风格loft复式民宿，有两张大床，可以住4人。现在是旅游淡季，每晚房价是248元。这个价格与同类宾馆相比很有竞争力，基本都处于满房状态。

这也是苏州山塘街的一套中规中矩的酒店式公寓的民宿，45平方米的北欧风格，有一张大床，可以住2人。现在是旅游淡季，每晚房价是190元。这个价格与周边同类宾馆相当，因此出租率一般，业主表示，如果月租可以有大幅优惠。

从出租率来看，loft民宿的出租远高于酒店式公寓的，投资回报率应该也比酒店式公寓高。

其实上面的loft，完全也可以隔成上下两个独立的民宿单元经营，收益也会比单纯的酒店式公寓强。

上面这套就是50平方米的loft隔成的其中的一个单元，也是在苏州山塘街的民宿，一张大床，可以住2人，每晚房价是160元。由于目前是旅游淡季，出租率一般，可以加床，加床每人收50元。

酒店式公寓与酒店的区别是什么？

酒店式公寓客户的自主权大一些，客户可以根据酒店的运营情况在第一次租赁期到之后收回房屋，因为酒店式公寓是按照民用住宅建设，有厨房，所以可以自己居住和出租。而酒店就不一样，酒店一般交给酒店集团出租15年以上，因为没有厨房，自己居住和出租也是很不好的。

从硬件设施上来说，酒店式公寓在设施上没有酒店那么庞大奢华。酒店式公寓更加紧凑，一般是在市中心，为商旅人士提供住宿和进出便捷。酒店就相对豪华，设施也比较齐全，拨入游泳池，会议室，餐厅都是必备的，而酒店式公寓大都没有。酒店一般都是独栋建筑，而酒店式公寓甚至在居民楼里就能办。

在格局上酒店式公寓有时候更加人性化，比如会有两室一厅甚至三室一厅的公寓，可以供多人入住。

从软件上来说，酒店式公寓可能服务没有酒店周到，服务员很难随叫随到，但是总的来说酒店式公寓性价比要比酒店高出不少，这就看个人选择了

酒店式公寓与酒店的区别

酒店式公寓与酒店产权都是40年，属于商

业用地，住宅70年，当然，现在产权到期后都

自动续期了。

酒店式公寓就相当于一个小型的住宅，麻

雀虽小五脏俱全，里面厨房、卧室，卫生间都

有，有的变态的还带阳台、民用电等,沈阳公寓

都能落户上学了。公寓还可以注册公司，办公

用。出租就不用说了，典型的投资产品！个人

可以购买、出售，里面也可以自行布置，在一

到此，以上就是小编对于酒店式公寓商住公寓价格的问题就介绍到这了，希望介绍关于酒店式公寓商住公寓价格的2点解答对大家有用。