《哪吒》、《王者荣耀》、“PAPI酱”……每一个IP标签都让人耳熟能详，甚至给人留下深刻的印象，但这些独立IP背后却蕴藏着巨大的商业价值。以2020年热门手游《阴阳师》为例。艾瑞数据显示，其IP价值预计高达702.2亿元，且仍有充足的升值空间。

互联网时代，IP成为企业运营不可或缺的一部分，而民宿行业以其自身的多样性和可变性，成为文旅产业IP价值整合的落地点。“动漫IP+民宿”、“电影IP+民宿”、“游戏IP+民宿”等组合形式迅速兴起，民宿的创新发展模式也走到了新的十字路口。

1、IP时代，民宿东风

在IP时代到来的前夕，民宿行业得到了快速的发展，甚至吸引了很多都市白领高管辞去工作岗位去追求自己的梦想和感情。这也体现了民宿本身个性化的情感寄托和底层基因的多样性。但行业市场野蛮增长的背后也隐藏着新的问题和挑战。

一方面，不少民宿在个性化的道路上过于注重外观装饰，却忽视了人文内核的打造，导致装修风格同质化。比如，原本计划打造差异化的“女生专用”民宿，最后却变成了“粉色壁纸+油画+气球”。廉价的装修不仅没能形成鲜明特色，也未能针对“少女”群体的真实需求。

另一方面，问题则完全相反。过度追求个性，使得民宿内部风格杂乱无章，无法形成强大的品牌和集群效应，与用户实际的功能场景需求相悖。第一次新颖的体验之后，就很难留在用户的脑海里了。创造深刻的印象并形成保留和重复购买。

IP时代的到来，为解决民宿行业发展的内部矛盾提供了有力的“把柄”。最明显的体现就是最近火爆的民宿综艺IP，不仅给民宿行业带来了流量，还掀起了一股“民宿热潮”。《向往的生活》、《亲爱的客栈》催生了泸沽湖、阿尔山、桃花源景区等一批小众旅游民宿IP；《青春旅社》浙江莫干山风景区民宿集团依靠综艺推广和“隐居”IP绑定，形成都市精英隐居仙境的独特网红民宿IP。这些各大综艺节目让更多不同类型的民宿进入了用户和行业人士的视野，解决了民宿行业的IP培育和品牌推广问题。

2、外部IP、联合与整合

民宿的住宿单元相对独立，可塑性强。从外部引入IP进行组合或集成是很常见的。但民宿与IP的绑定方式根据不同情况而有所不同。

首先，传统景区IP与民宿融合是最常见的形式，但随着旅游住宿业的发展，出现了新的变化。小众景区IP开始在圈内涌现。这背后隐藏的是用户消费习惯的改变。过去，他们一窝蜂地抢夺稀缺的旅游资源，转向追求多元化、小众化的自由探索之旅。景区IP变得分散、独立，这也让小众景区民宿与其联系更加紧密，但依赖关系更加平等。甚至可以帮助打破IP的固有界限，在内部孵化独立的民宿品牌。

其次，大牌生活IP与民宿的结合越来越受到业界的关注，但更多的还是集中在与民宿相关的商业IP上。例如，网易严选与友家民宿的双向合作，将多品类家居产品融入民宿，根据不同场景提供相应产品的订购入口，打通“出行+居住+消费”的联合模式。这种IP联合模式要求双方具有平等的主体地位和共同价值，但民宿与IP的关联性较弱。

另一种模式是购买大牌生活IP产品，利用其知名度和功能性整合民宿品牌。比如，木鸟民宿平台上就有主播打造米家智能民宿。从电视到空气净化器，甚至路由器，都是小米品牌。用户可以使用米家App与民宿内的小米全家桶智能连接，让民宿与小米科技生活IP融为一体，形成科技智能特色。寄宿家庭。

此外，热门娱乐IP与民宿的融合更加深入。不仅包括与“动漫IP”、“影视IP”的融合，还包括与新业态“剧本杀IP”、“电竞IP”的融合。其中，迪士尼IP的带动作用最为成功。例如，上海迪士尼乐园周边的民宿与其有着深厚的渊源，并在一定程度上整合了IP。在民宿预订平台搜索“迪士尼乐园”，会发现很多带有迪士尼IP的“公主房”、“卡通亲子房”，可以为用户打通动漫与现实的界限，将线上感知融入线下场景。又比如，另一个热门IP——的“北京环球影城度假区”正在建设中。它还没有开始起飞。现在Airbnb、途家等民宿预订平台已经投资了数百家相关民宿，这说明它是一家不错的公司。IP太火了

3.内部IP、孕育和成长

民宿利用IP，但不能依赖IP。毕竟，“IP+民宿”的融合并不是万能的。未来的发展还是需要内部建设，打造自己的品牌，打通民宿与IP融合的最后一个环节。

目前，集群化、品牌化已成为民宿的发展趋势。如何提炼民宿IP和品牌价值，将是民宿行业前进道路上的重要挑战。

网红民宿可以说是早期民宿与IP融合的雏形。网红民宿凭借个性化、多元化的优势，成为用户中的佼佼者，甚至在旅游旺季出现一房难求的情况。但传统网红民宿相对分散，势力不集中，无法成为“现象级”的住宿IP。

民宿预订平台可以通过资源整合，集中推广网红民宿，形成合力。目前，国内几家领先的预订平台已在该领域入驻，但从用户反馈来看，木鸟民宿平台的网红民宿板块更有特色。不仅细分了网红民宿的风格，还将网红民宿IP作为满足用户个性化、差异化需求的重要产品进行推广。

与此同时，民宿集聚化、品牌化的趋势也在驱动着民宿IP的打造。经过2020年疫情的教育，民宿行业进行了重新洗牌。小型民宿品牌趁势吞并现有玩家。规模化品牌化趋势日益明显，不仅促进了原有民宿品牌IP的成长，也催生了一批新的民宿。知识产权。比如国云山居、花间堂、原舍等品牌经过长期打磨，积累了良好的用户口碑，从而提高了知名度，形成了相对独立的网红民宿IP。

最后，随着行业的发展，除了民宿本身的硬设施建设外，软服务也有成为独立IP的趋势。例如，牧鸟民宿平台的“房东之友”IP，将过去民宿行业主要关注的人情味作为一种服务体现出来。客人将受到房东的热情款待，包括但不限于接送站、热门景点推荐、导游、出海旅行等。免费的增值服务让用户像当地人一样体验生活并获得收益一种特殊的友谊。久而久之，它已经成为用户心中代表优质服务的“IP”符号。

总体来看，民宿与IP无论选择融合还是原创，都能形成良性共生。IP负责留住用户心目中的情感认同，而民宿可以为大多数IP提供优秀的消费场景，快速进入用户强调体验的线下市场，从而将民宿的角色从第一空间延伸到第三空间。同时，民宿行业IP的孵化也能以集群化、品牌化的能量密度带动区域旅游市场的发展，最终实现行业共赢。