【环球旅讯】两年前，新国贸大酒店落户北京国贸三期B座。从新国贸大酒店望去，中央电视台总部大楼、国贸办公楼、国贸大厦等高楼林立。中国尊.连同楼下东三环车水马龙的车流，都写满了白领的努力和梦想。

新国贸大酒店是国贸建筑群中的第三家酒店。此前，中国大饭店、国贸大酒店先后落户于此。不过，两者都是香格里拉酒店集团管理的，但新中国大饭店却与另外两家酒店完全不同，设计华丽典雅。

最有特色的是酒店内简洁明亮的中社联合办公空间，以及随处可见涂鸦的健身房和车间，给人一种置身三里屯潮流地段的错觉。甚至一开始，很多人也不明白白领聚集、定位生意。北京国贸大厦为何要打造如此年轻时尚的酒店，并与联合办公、健身房等商业空间融为一体？

中社联合办公中心

体操训练工作坊

“社交网络是这里的主题。”新中国大饭店总经理韦纳在接受环球旅讯采访时解释道，尽管地处城市商业中心，但新中国大饭店仍然吸引了一批追求潮流、享受生活的用户。并努力工作。社会属性极强的公共社会和炼油厂缺一不可。

社交是这里的主题

新中国大饭店对目标客户进行调查时发现，目标群体基本在30-45岁左右，是一个有活力、有一定经济能力的群体。“这些社交属性较强的商业空间能否做好，一定程度上取决于目标人群类型，而我们恰好是对的。”克利福德·韦纳说道。

与当今很多白领的办公习惯类似，新中国大饭店的目标客户对移动办公有着很高的需求。与固定办公地点相比，他们更喜欢星巴克、联合办公空间等更灵活、轻松的场所。

《好奇心日报》报道援引SerendipityLabs创始人约翰·阿里纳斯的话说，“根据我们的经验，公司需要员工出差，但员工在酒店房间里的工作效率似乎并不高。如果能够使用共享办公区域，企业和商务旅客都可以受益。”新中国大饭店显然看到了这一点，酒店放弃了传统华丽的大堂、商务中心、酒廊等空间，打造了公共会所。

据了解，钟·社目前在联合办公空间拥有约100个工位。除公共区域外，中·社还设有会议室和多功能厅。这些地区可提供长期和短期租赁服务，比例约为1,333,601。据《界面》举报，部分企业增加了临时项目，或者是长期出差的员工，原办公室空间不足。也有一些新成立的公司对新中国大饭店会议室的长期租赁表现出了浓厚的兴趣。

另一方面，人们对专业健身房的需求也在不断增加。与传统酒店健身房空间狭小、设备少、仅对酒店客人开放不同，该健身房覆盖新中国大饭店四楼、五楼，面积达3500平方米，24小时开放一天。训练场设有无氧区、游泳、拳击、瑜伽、舞蹈等区域。配备20多名私人教练，每周有60多节团体课程，包括尊巴舞、有氧舞、普拉提等。

和炼油厂一样，中·社不仅对酒店客人开放，也对非酒店客人开放。据新中国大饭店统计，这两个空间的使用者中有20%是酒店住客，80%是非酒店住客。

“这两群人的相遇往往可以促进本土文化和外来文化的交流，甚至可以产生社区效应。”克利福德·维纳表示，健身房本身就是一个很好的社交平台，钟·舍现在将举办各种活动，比如TED演讲，打造一个文化浓厚的社区。

此外，非客房服务的中社和廉江也带动了客房预订。“虽然没有具体数字，但我们从客户反馈中发现，不少消费者提到，他们搬进来是因为中·社和联·工厂。”克利福德·韦纳说道。

独立经营的健身房已经盈利，打造联合办公空间并不复杂

并非所有业内人士都对中国的许多联合办公空间持乐观态度。一个问题是，“联合办公空间很受欢迎，但是有那么多人来上班吗？”新中国大饭店的数据显示，俱乐部日均人流量约为100-150人，而炼油厂日均人流量为800-1000人。

收费方面，中社目前提供85元/5小时、150元/全天、3500元/30天三种收费方式。无限量提供咖啡和茶，办公环境也将保证干净、安全。

炼油厂主要收费方式为金卡会员元/年，银卡会员元/年。在大众点评上，还可以看到子卡、月卡、半年卡、淡季年卡、两年卡等，其中275元的子卡最受欢迎，其他会员卡也有销量好像不多。

不过，克利福德·韦纳表示，这样的价格在北京CBD地区算中档，附近同档次甚至专业程度较低的健身房收费与健身房相差无几。据知情人士透露，很多联合办公空间的成本在2000元/月左右。如果按照每月工作22天计算，中社作为国内首个在五星级标准酒店开设的联合办公空间，价格并不算高。

值得注意的是，新中国大饭店炼油厂是一个独立运作的体系，目前拥有会员2500人。人员配置方面，联洋团队有全职员工25人，兼职及外部员工约30人。“炼油厂不依赖酒店，自负盈亏，现在已经盈利了。”克利福德·韦纳透露。

中社团队属于餐饮部门。CliffordWeiner在接受《界面》采访时曾表示：“共享办公室或许不是最赚钱的，但将其作为酒店整体的时尚亮点，会对酒店整体销售产生无形的提升作用。”

新中国大饭店数据显示，炼油厂投资成本为6-800万元，年投资回报率为25%-30%。对于中·社，新中国大饭店没有提供相关财务数据。

酒店联合办公、健身房主流模式

由于联合办公的兴起以及人们对健身房的需求不断增加，国内三大酒店集团纷纷加快在联合办公空间和健身房领域的布局。

华住于2015年开始布局联合办公空间，先后投资了方糖、思维、创意等品牌。2016年，锦江向WeWork投资2.6亿美元。2017年，首旅如家与优客工场达成战略合作，共同将闲置酒店空间拓展为共享办公空间。但与其他创建联合办公空间的酒店不同的是，新中国大饭店选择自行建设、运营和管理。

酒店联合办公空间布局的不同模式

“其他方式打造联合办公空间的设计、服务和管理可能跟不上。我们还是希望能更好地照顾我们的客人。”而且，CliffordWeiner表示，中·社带来的运营成本和人员成本也不高。“已经建了这么大的酒店，建设联合办公中心其实并不是一件特别复杂的事情。”

与其他联合办公空间相比，CliffordWeiner认为，中·社的主要优势在于其优越的地理位置，还有设施、设计、互动性等。

健身房方面，华住投资了共享健身舱“ParkBox”，并在业务层面展开合作；Hyperfit与上海亚朵、锦江之星合作，在酒店打造了3家Hyperfit样板店；希尔顿、文华东方等。通过将健身器材直接搬进客房，客人足不出户就可以在房间里锻炼身体。新国贸大酒店独立运营的如此大型健身房在业内并不多见。

不同模式的酒店健身房布局

“现在很多酒店的健身房都已经商业化了，分一些人来做，不会对酒店造成太大的影响和压力。但如果你想建一个独立运营、非常专业的健身房，可能需要一个非常大的空间，这对酒店来说是一个很大的问题。”对于很多人来说都是一个问题。对于酒店来说真的很难。”

CliffordWeiner认为，未来酒店肯定会更加注重健身，对现有健身房进行升级改造也很正常。但空间和设备仍然是次要的。如何根据用户体验和使用习惯添加高需求的功能课程和更好的业务规划需要更多关注。

新中国大饭店的商业空间模式恐怕难以复制。

对于酒店公共空间的商业化，业内人士有着不同的态度。

CliffordWeiner对于酒店+联合办公空间的前景非常看好。他认为，将酒店大堂、商务中心融入联合办公空间是酒店行业的创新。未来，很多酒店可能会将联合办公空间搬进酒店，酒店内的健身房也将受到越来越多的关注。

环球旅游报认为，正如CliffordWeiner所说，新国贸酒店健身房和联合办公中心的巨大优势在于其优越的地理位置。国贸大厦周边的白领确实对这两款产品有需求。据知情人士透露，对于香格里拉集团来说，新的中国大饭店仍是一个试点项目。

与新中国大饭店类似，北京三里屯的CHAO酒店也是一个特殊的存在。CHAO酒店管理者基于三里屯的创新时尚特点以及周边人群的特点，利用现有的、精心设计的活动空间，打造剧院、奢侈品及小众品牌展示发布活动，打造社区管理公司。酒店。

但对于酒店行业来说，这种玩法是高级且特殊的。它对资金和团队的要求极高，学习难度很大。环球旅报CCO王静曾评价CHAO酒店“偏离了传统酒店的发展逻辑”，并认为类似三里屯的商圈很少，导致CHAO在开店选址非常困难。未来。

与此同时，也有不少人对公共空间的商业化提出质疑。甚至有人认为“没有什么比酒店公共空间商业化更糟糕的了”。

2017年，首旅如家与优客工场合作。首旅如家旨在扩大非客房收入，而优客工场则可以扩大工位规模，实现双赢。不过，到目前为止，我们还没有听到太多进展信息。环球旅讯分析称，这种合作方式受到物业管理的限制还是比较大的。

优客工场创始人毛大庆曾在接受环球旅讯采访时表示，打造联合办公空间最大的挑战是如何让需要移动办公的商旅人士在酒店的共享办公空间里舒适地工作和活动。比在办公楼里更舒适、更有趣。此外，环球旅讯发现，如何让消费者知道酒店有联合办公空间以及提供什么服务是另一个问题。

尽管新中国大饭店的健身房作为独立运营已实现盈利，但对于很多酒店来说，健身房使用率低、投资回报率差仍然是无法回避的障碍。酒店如何找到适合自己的酒店+健身模式，还需要研究。

“了解消费者真正的需求以及他们的入住习惯是什么并不难。想象一下你在酒店入住时需要什么。”CliffordWeiner举了例子，美味的食物，安静舒适的办公空间，强大的Wi-Fi，还有很多充电的插头，你可以结识一些新朋友，你也可以安静地独处……这些其实都是基本需求。但如何更好地满足这些基本需求，最终还是需要回归到服务本身。