北京时间2018年1月29日，华住酒店集团宣布与全球领先的另类资产管理公司TPG成立合资公司，其中华住占股20%，TPG占股80%。同时，该合资公司已与新加坡腾飞酒店信托公司达成股权收购协议，将以人民币11.8亿元全资收购其旗下两处酒店物业————北京诺富特三元酒店和宜必思北京三元桥酒店。

该交易尚待监管部门批准，预计将于2018年上半年完成。交易完成后，两家酒店将进行装修并继续由华住经营。瀚通资本作为专注于房地产全产业链投资的专业投资机构，为本次交易提供了顾问服务，并将继续提供交割和资产管理支持。

一线城市房地产迎来更新阶段

可用于新开发的土地变得越来越稀缺。我国一线和部分二线城市已开始进入存量重建和城市更新阶段。商业地产急需改善运营以提高资产回报率。华住酒店集团深耕各类住宿服务，拥有从高端、中档到经济型的多元化品牌组合和卓越的酒店运营能力。通过与一流投资基金合作，华住不仅可以锁定黄金地段拓展高端品牌旗舰店，还可以通过提高酒店运营效率实现资产增值。随着国内越来越多的高档豪华酒店业主开始处置运营效率低下的资产，预计未来将会有更多的酒店物业收购机会。

北京诺富特三元桥酒店和宜必思北京三元桥酒店总建筑面积为32,585平方米。它们位于北京市朝阳区CBD核心。它们周围都是跨国公司和外国大使馆，靠近国际展览中心。毗邻地铁10号线三元桥站、东三环、机场快线。交通便利，地理位置优越。是中高端酒店的理想选址。其中，北京诺富特三元饭店是一家中高端酒店，楼高17层，共有客房306间，设有餐厅和大堂酒吧，并设有贵宾休息室、健身中心和室内恒温游泳池水池。宜必思北京三元桥酒店是一家经济型酒店，共有14层，共有397间客房，设有餐饮专卖店和24小时便利店。

通过资产收购积极拓展高端品牌

对于此次收购，华住酒店集团首席执行官张敏女士表示：“我们非常高兴地宣布，华住与TPG的合资公司收购了北京诺富特三元酒店和宜必思北京三元桥酒店。此次收购使我们可以通过改造和运营提升来建设新的旗舰店，这不仅可以强化华住的高端品牌布局，还可以通过资产增值为我们创造良好的投资回报，轻资产运营模式仍然是华住的战略重点。同时，华住也愿意通过参股的方式与重资产投资伙伴一起收购商业地产，充分发挥自身的运营能力，建设更多的旗舰店，获得更多的资产投资收益。

TPG中国管理合伙人孙强先生表示：“我们很高兴能与华住这样优秀的合作伙伴和运营商一起迈出国内商业地产投资的第一步。TPG一直擅长投资多种资产类型我们还将继续致力于创新方式，为投资者创造价值。”

作为全球第九大酒店集团，华住在中国370多个城市拥有3700多家酒店。近年来，随着消费升级的加速，华住在重塑汉庭“国民酒店”定位的同时，也深耕中高端酒店市场。2014年底，华住与雅高酒店集团达成战略合作，通过交叉持股获得美爵、诺富特、美居、宜必思尚品、宜必思酒店在中国的经营权。2017年初，华住成为雅高酒店集团的全资子公司。收购橙水晶酒店集团，进一步完善中高端品牌组合。与此同时，华住旗下自有品牌曦月、漫心、四季、CitiGO等也携手并进，全面开花。截至2017年12月底，华住共有中高端酒店772家。从第四季度业绩数据来看，这些中高端酒店表现非常出色，同店RevPAR为261元，同比增长4.8%，入住率为83%，同比年增长0.3%。