今年春节，“小镇青年”成为热词，二三线城市的经济活力也不容小觑。这或许可以从旅游酒店业的投资热情中窥见一斑。浩华咨询报告显示，二三线城市已成为2018年中国内地中档及以上国际品牌酒店签约的主战场。此外，知名酒店集团2018年新开业酒店中，洲际、希尔顿等知名酒店集团，在二、三、四线城市的比例也在不断增加。

近日，国内大型文旅企业岭南控股也宣布，将通过委托管理的方式将花园酒店品牌输出至粤西城市湛江。4月21日，岭南控股总裁陈柏宇在接受《每日经济新闻》记者采访时表示：“随着城市一体化的加速、交通的便利、区域消费力的释放，越来越多的酒店品牌希望此外，记者注意到，岭南控股此次采取的委托管理方式与自有产权不同，是典型的酒店轻资产运营模式。轻运营逐渐成为酒店业主流转型方向，不断赋能酒店市场以更高的利润率、投资回报率、更低的资本密集度下沉和扩张。

下沉二三线城市

近日，岭南控股宣布进军粤西市场，以委托管理的方式将花园酒店品牌输出至粤西湛江。品牌起源于广州花园酒店，该酒店是全国三家白金五星级酒店之一，也是改革开放后第一批高端酒店。湛江作为粤西沿海城市，有许多旅游资源需要开发。近年来，在珠三角“老大哥”的支持、广东省副中心城市地位的确认以及粤港澳大湾区的溢出效应下，湛江正在逐步跟上发展的步伐。

这意味着，随着一线城市市场趋于饱和，高端酒店开始走向二三线城市的下沉市场。浩华咨询数据显示，2018年中国大陆中档及以上国际品牌酒店签约数量在一、二、三线城市分别为69家、261家和178家。二三线城市成为新建酒店的起点。主要签约。其中，二线城市以合同绝对值261份、同比增速39%的成绩明显领先于其他一线市场。长沙、青岛、贵阳都是近年来合同增速较高的城市。

洲际酒店集团最新发布的财报显示，2018年其在我国二三四线城市开业的酒店数量已占其在华开业酒店总数的近70%，位列其中。在建酒店中，二、三、四线城市的酒店比例更是高达90%左右。另一国际高端酒店品牌希尔顿2018年在中国新增51家酒店，大部分位于二三四线城市。去年，苏宁还联手凯悦酒店集团，在江苏无锡、镇江、徐州开设苏宁凯悦酒店，打造“高端五星级”品牌。

4月21日，岭南控股总裁陈柏宇在接受《每日经济新闻》记者采访时表示：“随着城市一体化的加速、交通的便利、区域消费能力的释放，中国二三线城市城市其实正在孕育着巨大的活力，越来越多的酒店品牌希望下沉到二三线城市。”陈柏宇认为，国家出台了一些拉动内需的利好政策，这引起了很多城市的重视。高品质的贸易交流和商务活动，让城市主动布局更多现代服务业，包括展览、论坛等，加速产业资源集聚，这给酒店业带来了机遇。

轻资产模式成趋势

据了解，岭南控股此次品牌输出采用委托管理方式，属于业主与经营者分离的轻资产模式：酒店管理公司不拥有酒店物业的产权，只为酒店提供服务。作为受托方，按照品牌标准管理物业。酒店经营管理酒店并向委托人即酒店业主收取管理费。陈白宇告诉记者：“一个品牌有多年成熟的运营模式，如果选对了地方，找到了非常好的合作伙伴，就具备复制的条件。这种轻资产的品牌输出体现了酒店的理念根据产业重要性，布局与发展相结合。”

华美酒店咨询机构首席知识官赵焕艳向记者分析，委托管理是酒店典型的轻资产模式，也是酒店管理企业责任最大、效益最大的模式。“对于受托方来说，轻资产运营是一笔小额的资金投入，是品牌发展的快车道，但无法享受到资产增值的好处。”轻资产运营成为酒店转型的主旋律。

从国际角度来看，凯悦酒店集团宣布计划在2018年至2020年三年内出售其价值15亿美元的房地产，同时保留凯悦集团出售的所有物业的长期管理或特许经营权。集团高管将其描述为“向费用驱动型业务模式的转变”。希尔顿和万豪也加入了轻资产运营的行列。国内本土品牌中，万达酒店发展被王健林指定为未来的轻资产平台。公司致力于实施去杠杆战略，逐步采用轻资产经营模式。今年3月，开元酒店在香港联交所上市，轻资产成为其IPO的“卖点”。

未来，凭借更高的利润率、投资回报率和更低的资本密集度，轻资产模式将持续赋能酒店市场下沉和扩张。