*本文转载自杭州楼市资讯

开发商在拿地时将部分住宅项目作为商品房出售，并按照投标价格比例保留部分的现象越来越普遍。

如何打造自给自足的产业？这曾经是困扰很多开发者的一个大问题。

5月，杭州举行首次土地集中拍卖，涉及自有房产的地块共计39宗，自有总面积65.88万平方米。

从2016年11月第一笔自有土地成交算起，杭州自有项目数量已达：200个。

其中滨江集团占比最大，拥有自有项目23个，自有总面积约42万平方米，套房约5000间，改建客房万余间。

开发商自有商业楼和长租公寓成为杭州住房租赁市场的“新物种”。

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2020年7月开始，杭州市住房保障和房管局下属的杭州市住房租赁监管服务平台陆续公布了多个预租项目，开发商自有商业楼宇打造的长租公寓产品已开始上线进入市场。

2021年6月10日，尚品华庭长租公寓亮相。这是目前杭州长租公寓中最高端的产品之一。该小区普通住宅在二手房市场的售价预计在1000万/套以上。华庭长租公寓产品集中在3栋楼，位于社区东北角。建筑外观符合商品房标准，无空间分隔。他们可以共享社区景观和各种设施。主力户型为107、137。拥有舒适大方的硬装，配备了家居生活所需的基本电器，甚至还包括床上用品、装饰画等软装。137平米四居室月租金标准为：2万元。

同时正式发布的还有滨江集团长租公寓品牌——滨江温馨屋。事实上，滨江温馨之家成立已经三年了。尚品之前，已有两个项目投入运营，分别是萧山宁卫片区的翡翠江南和萧山市中心片区的御江南。

滨江温馨之家·尚品华庭从区位、社区、装修、配套等方面刷新了长租公寓的品质标准。

开发商如何拥有房产？市场已经提供了解决方案：组建专业团队来运营长租公寓是大趋势。据悉，在杭州，除了滨江，绿城、中国海外、融信、金地等多家开发商也成立了专门的长租公寓品牌和团队。

中国海外创立了“海棠”、“友力”两个长租公寓品牌。“友力”在中海杭州滨江云辰项目上线。它被定位为舒适且社交的公寓。租金3500元起，租金水平与周边社区一致。配备管家、一定的智能应用、可爱的宠物主题，受到周边互联网公司白领的青睐。融信“hellohome”也在杭州开设了首家旗舰店“hello+port”。位于空港新城的融信蓝田机场，吸引了一批航空工作者。

目前，杭州有20多个自有商品房项目可供出租，8000多间客房。地点位于主城区、萧山、临平、富阳。租金水平从每月900元到2万元不等。

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尽管杭州自持住宅项目数量快速增长，但不少企业仍羞于“自持”。

杭州首次土地集中拍卖，不少开发商报名多块地块最终落选，大多止步于自持比例的争夺。很多人表示，“自给自足不知道怎么办”、“不经营就会亏钱”。

由于杭州对竞购自有土地的商品房租赁管理规定非常详细、严格，基本上可以堵住“以租代售”的一切漏洞。

剩下做长租公寓的企业至少有三个基本认识：一是聚焦资产；二是聚焦运营；第三，长期主义。

但“租售并举”和“房子是用来住的、不是用来炒的”是目前两个明确的政策方向。越来越多的房地产企业将长租公寓视为未来发展的新赛道。

拥有23个项目、自有物业资产超百亿的滨江集团董事长齐金星将滨江温馨屋定位为重资产、规范化、不追求高额利润的服务型企业，并透露计划向媒体透露。三个账户：

第一个账户是定期回报。以上述产品为例，为元/，加上各种成本约元/。满租时，年租金回报率约为3%；

第二个账户是资产价值回报率。目前，尚品二手房市场价格已突破10万元/，资产价值翻倍；

第三个账户是社交账户。房地产公司拥有的用于租赁的商品房符合“房子是用来住的，不是用来炒的”的目标。需要更多的企业参与进来，为社会、为杭州做出贡献。

尽管短期回报率有限，但滨江温馨之家仍提出提升品质、提升管理、提升服务，力争成为“中国一流的杭州标杆”。

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杭州人才流入量连续多年位居全国第一。一方面要保持人才引进，另一方面要“住有房不炒房”，这对政府部门的制衡能力是一个很大的考验。

目前看来，杭州有效的解决办法是增加租赁住房供应，引导大家从“买房安居乐业”转向“租房安居乐业”。”

过去一段时间，长租公寓经历了一系列负面事件，引发行业信任危机。如何住上更好、更舒适、高品质的出租公寓，是杭州住房租赁的一大痛点。

随着开发商自有商品房长租公寓产品逐步推向市场，以及政府部门推出公开透明的监管平台，我们欣喜地看到，大量品质相对较好的出租物业，杭州已经出现了规范的管理、合适的租金水平。极大提升了杭州住房租赁市场的质量标准。

我们有理由期待长租公寓将在杭州迎来新的曙光。