周五，A股上市公司嘉凯城发布公告披露，万科、恒大两大房企已完成转让。

万科接手恒大旗下嘉凯城71万平方米房地产资产包。除了3.55亿元的交易价格外，万科还需要帮助偿还股东债务总计约30亿元。

该资产包包括杭州嘉凯城滨宏房地产开发有限公司100%股权、杭州名城博源房地产有限公司、诸暨嘉凯城房地产公司全部股权等3家与浙江相关的公司。

除了诸暨之外，两家杭州企业名下还有两个杭州项目，分别是城市之光和名城博览。如果算上车位销售，预计将为杭州万科增加近40亿元的价值。

万科杭州预计新增商品价值39亿元

城市之光项目位于滨江板块。项目占地61.73亩，容积率2.20。项目总建筑面积13.4万平方米，地上建筑面积9.3万平方米，地下室4.07万平方米。

截至2018年11月10日，项目剩余可售面积6.57万平方米。目前滨江地区在售房产较少。最高的是滨江金茂大厦，约4.8万/平方米。城市之光位置离金茂大厦较远。靠近江边的钱江世纪城精装修高层售价约为3.5万-4万/。

考虑到限价，城市之光的价格可能会达到元/的区间。已有200余套获得预售证，约元/。

按此价格水平计算，预计该项目剩余价值上限约为22亿很多）。

该项目为嘉凯成于2013年10月30日竞得的杭正楚楚[2013]号滨江区昌河84号单元R21-B-15地块，总价万元，楼面价9944元/，溢价率49%，项目于2015年12月底首发。

嘉凯城在杭州的项目分布

另一个项目明城博览园位于苟庄地块。项目占地124.47亩，容积率2.8。项目总建筑面积31.1万平方米，其中地上建筑面积23.07万平方米，地下面积8.03万平方米。

截至2018年11月10日，项目剩余可售面积9.42万平方米。大部分房屋已经拿到预售证，价格在左右。按照目前的限价水平，即使剩余少量货值超过1.3、1万/，对商品总价值影响不大。

但该项目有2000多个车位，原来每个车位售价8万至10万元。现在按每个20万元计算，明城博览园的剩余价值预计为17亿元。