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销售额又是全国第一，碧桂园的地产布局到底有什么过人之处？

2018碧桂园第一，2019碧桂园还是第一，所以这个地产龙头老大哥近些年势不可挡。作为一个喜欢看热闹的局外人来说，看到企业有这样的答卷，可以呈现出其的核心实力的过人之处。

精研市场、聚焦深耕 —— 碧桂园2019年权益销售额达5522亿元

碧桂园发布最新公告显示，2019年，公司权益销售金额在2018年5018.8亿元的基础上再创新高，达到5522亿元，同比增长10.03%。在操盘金额及全口径销售金额两个榜单上，碧桂园依然保持领先优势，稳居行业第一。

不难看到现在市场上一线城市寸金寸土，万科开始着渐从一线城市排布到二线城市进军，以城镇化发展为发展事态展开；保利定位中高端，一线城市分布发展，并没有突破下沉的趋势，央企求稳所致吧；再来看碧桂园的农村包围城市的打法，安安心心在近几年把三四五线城市所占据，强调中心城市和城市群的发展，地方要发展，那势必政府需要不断的引入人才，人才的引入直接影响城市人口覆盖率，那么房子就是成需求增量。

找对应需求人群、对准精准用户胃口、强引导性、及时转化再切入生活，建立与受众用户一样的视角看待问题，而不仅仅是作为产品提供方，独具高地来输出产品。用三四线独特的布局方式进驻，让受众群体看到接地气的产品、高质量产品、满意的物业服务…这不就是业主带给碧桂园销售额全国第一的答案么？数据说不了假话，这么多人的信任，就说明人家碧桂园的布局和打法还是精准有力的！

今年看到碧桂园的业绩还是不免大大地吃了一惊，又是第一，不得不佩服一下，出于好奇，找了下关于碧桂园发展如此快速的缘由，总结了一下：

第一， 顺应国家政策方针号召，着重布局三四线城市。19年国家强调要增强中心城市和城市群等经济发展优势区域的经济和人口承载能力，碧桂园一直以来的发展战略就是深耕三四线城市，并努力带动当地城市的发展水平，顺势而为，想不发展壮大都难；

第二， 碧桂园并没有像其他地产一样选择精致极高档的建筑风格，而是选择与当地城市相适应的高性比产品，因地制宜地为老百姓提供符合当地风土人情的“家”，这一点与当初肯德基和麦当劳进入中国的做法相似，这种方法叫做本土化；

第三， 碧桂园在布局城市的时候，会首先根据当地的经济发展情况，针对当地人消费的核心价值点进行调研，以达到产品的精准定位，同时也尽可能得做到为人们提供更多“人无我有，人有我优”的优秀产品。

综上可以看出，碧桂园地产布局的过人之处可见一斑。

首先，碧桂园在地产行业一直都是先行军。

在今年召开的国家开中央财经委员会中，会议特别强调了中心城市和城市群，要增强中心城市和城市群等经济发展优势区域的经济和人口承载能力。

而碧桂园紧跟国家方针政策都步伐，详细分析碧桂园的城市布局，会发现跟国家强调的中心城市和城市群战略高度一致；深耕中心城市，重点发展城市群战略，是碧桂园近年来的发展方向，顺势而为是碧桂园地产布局的过人之处之一。

其次，碧桂园会根据布局所在地的经济情况，充分分析当地市场以及经济水平，精准定位核心消费人群，针对当地竞品的实际情况，提供具有极高高性比的产品。 在高性价比的趋势下，消费者自然会极度认可，这也是碧桂园地产布局的过人之处之一。

由此可见，大趋所动，碧桂园的地产布局一直走在前沿，所以销售额全国第一是有其道理的。

未来5年，中国年均新增城镇住宅需求将保持在12.3亿平方米上下，考虑居民购买力提升带来的房价上涨能力和高端改善等，从总销售额看，头部企业所面临的市场空间依旧可观。

碧桂园聚焦三四线、巩固一二线，战略布局清晰，土地储备对应的可售货值充分，足以支持公司未来四年的发展，合伙人机制、人才储备战略等都为公司的快速发展奠定了制度的基础。

其实，碧桂园一直在优化其地理分布，充分利用中国正在进行的城镇化，从而使当前可售资源的分布符合人口迁移趋势，这为公司长期赢得全国市场奠定了坚实的基础。

最新的统计数据显示，低线城市的供求状况相当健康，销售单价增长率在各线城市中仍然领先。自1998年以来，在低线城市建造的商品房只覆盖了40%的人口，而在高线城市，这一比例是60%。虽然每年200多万人从低线城市迁移到高线城市，但低线城市人口实际上仍在增长。

在城镇化的时代浪潮下，对于不断变换的市场，碧桂园已经展现出了如鱼得水的能力，而聚焦核心城市群、高能级城市的均衡布局，也将继续为公司的持续健康发展保驾护航。

北京运河沿线这片风水宝地上，这里都住过哪些名人？

1.史可法（1602—1645），字宪之，号道邻，明；崇祯十二年（1639年），任户部右侍郎兼右佥都御；后清兵南下，坚守扬州，不屈被杀；《辞海》有专条；展陈内容：史可法画像；康熙皇帝；康熙帝（1654—1722），即爱新觉罗·玄烨，；康熙早年在他宫廷的柱子上写了三藩及河务、漕运三件；康熙十五年（1676）夏，黄河倒灌洪泽湖，大堤决。

张鹏翮（1649—1725），字运青，四川遂宁人。

张鹏翮在治理河道方面，有杰出的成就。他提出了“开海口，塞六坝”的基本主张和

张鹏翮于康熙三十九年（1700）任河道总督。当时正值黄河泛滥，水患连年，鹏翮刻苦钻研治河理论，总结前人的经验教训。任河道总督后，即首陈河工冒滥、属吏因循守旧，革除积弊。视察了河南开归道至云梯关黄河河道和洪泽湖至盱、泗以上的淮水情况，提出了"欲深黄河，必开海口。

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