大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于台州五恒酒店预订的问题，于是小编就整理了2个相关介绍台州五恒酒店预订的解答，让我们一起看看吧。

央行重磅，房贷利率彻底变了，国庆假后实施！大家怎么看？

这的确是一个重磅消息！前几天央行宣布了新的贷款报价利率（LPR）改革机制后，8月20日首次新的LPR已经公布，1年期贷款利率LPR为4.25%，5年期贷款利率LPR为4.85%，但是，这只适用于商业贷款，对于住房贷款需要另行说明。

8月25日，人民银行对个人住房商业贷款和LPR如何挂钩发布了公告，也就是这个重磅通知，自2019年10月8日起，个人住房商业贷款将结束在基准利率4.9%的基础上进行浮动，也就是说，人民银行贷款指导利率从今年国庆节后就失效了。

在10月8日之前的已经签订贷款合同的，无论是否放款，仍然按照原来合同约定的利率执行，因此，这个办法对于已经贷款的人来说没有用处。

那么新规是怎么变化的？对今后贷款影响大不大？我认为，方法上变化还是很大的，但是利率上变化并不大，我举个例子和大家说明一下。

比如，采用现行的方法比较简单，如果你到银行进行首套房商业贷款，银行按基础利率4.9%，然后给你上浮10%，那么你拿到的利率是5.39%；如果是二套房，可能上浮20%，利率就是5.88%。合同可能会规定，如果国家调整基础利率（4.9%），那么你的贷款利率也会跟着调整，如果基础利率变成4.8%，你的首套贷款利率就变成5.28%。不过，已经形成的贷款，今后这种调整不会有了。

首先你贷款前的LPR现在是不知道的，要看你贷款时的LPR是多少，央行每月20日会公布，假如你贷款时LPR也是4.9%，那么如果是首套房，基础利率就是4.9%，二套房则是4.9%+0.6%=5.5%，这是第一步；

第二步就是看你所在城市的最低加点是多少？比如首套房加10个基点，也就是0.1%，二套房加30个基点也就是0.3%，那么首套房贷利率就是4.9%+0.1%=5%，二套房贷就是5.5%+0.3%=5.8%，这是第二步；

第三步要看你贷款的银行对房贷利率加点多少？比如你贷款的某商业银行对首套房贷款加点30个点，也就是加0.3%，你首套房贷利率就是5%+0.3%=5.3%；如果银行对二套放贷利率加点也是30个点，你的二套房贷利率是5.8%+0.3%=6.1%，这是第三步。

通过这三步确定了你的实际贷款利率，如果你的贷款基础LPR是4.9%，首套房一共加点40个点，二套房一共加点120个点，那么，假如你在合同中约定，每年对利率进行一次调整，第二年LPR变化后，加点数是不做调整的，只调整LPR，如果当期LPR变成4.5%，那你的首套房贷利率就变成4.5%+0.4%=4.9%，二套房贷款利率就变成4.5%+1.2%=5.7%，这样每年会做相应的调整。

又是一个坑，这明摆的是在去库存，为什么要在10月8号才实施呢，为什么不现在就实施呢，现在离10月8号还有1个多月，这一个多月又可以卖出不少房子了。呵呵，看得明白的人都懂吧。

变来变去房价没降 地价没降 老百姓又要多花钱买房了 房价这么高 利率蹭蹭往上调 是打击炒房客？？？ 真正炒房的能去贷款吗？？？这又是哪些个砖家出的损招啊

评论员门宁:

昨天看到这则消息时我正在与朋友聚餐，由于消息过于重磅，我看到后马上与朋友告辞，赶紧回家去写解读的文章，并连夜发出。这里只做简要的分析，稍详尽的解读，大家可以进我头条号主页查看。

本次调整彻底变更了房贷利率的形成机制，过去是在基准利率基础上打折或上浮，现在改为在LPR利率上加点；过去打折或上浮的比例保持不变，当基准利率调整时，房贷利率跟基准利率变化，现在还是所加点数不变，房贷利率跟随LPR利率变化。通过这次调整，让房贷利率能够更好跟随市场利率变化，是利率市场化的关键一步。

未来基准利率的重要性将会减弱，LPR利率将会逐渐成为市场“基准利率”，由于LPR利率每月报价一次，这就使得我们的利率变化会更加灵活。当房贷利率与LPR利率绑定时，房贷利率就会随着LPR利率波动（最短可每年调整一次），如果LPR利率持续下行，那么未来房贷利率也会跟随下行。

有人问这是不是在刺激房贷产市场？我认为不是，个人判断这项政策对房地产市场的影响为中性，在高层对房地产的定性没有改变之前，放松调控的可能性并不大。

各位大神有谁懂房产分析，今年整体的房产走势会呈什么样的趋势？

你好：我来帮助你回答这个问题，这是个很难说清说透的问题。据我观察今年房产走势先微降再趋稳后微涨，整体趋势以稳为主基调。理由如下：（1）目前疫情肆虐，虽然我国整体控制但仍遭遇输入风险，欧洲美印俄等大国仍处在高位运行，世界经济处在在风雨飘摇之中，我国对外出口贸易严重受挫，一季度JDP同比下降6.8%，形势严峻，房地产作为国民经济的主要行业也遭受重创，一季度百名房企销售下降21%，房价涨幅明显收窄，在2月份表现非常明显。（2）但随着国家宽松货币政策出台，5万亿非财政支出扶持刺激市场，4.17中央政治局会议决心以更大的财政力度应对疫情的影响，要求银行再降准降息再贷款等大力度防范市场风险。1季度4个一线城市新建商品房的成交均价46571元/平，同比上涨7.5%，相比1-2份涨幅明显扩大。（3）虽然一线城市房价有上涨的冲动，但4.17政治局会议重申“房住不炒”的大政方针，同时对一些地方触碰红线房产政策进行了纠偏，不准许房价大涨也不准大跌，相信随着国内流动性的充裕，欧美等国家的宽松货币政策，国家下半年的货币政策也不会收紧的，下半年乃至明年一二线城市的房价整体趋势看涨，但涨幅不会太大，三四线城市整体成交量价下滑，顾客犹豫看跌心里渐浓。一点不成熟回答不知你是否满意，欢迎讨论。

很高兴回答你这个问题。

2020年房地产会怎么样，这个谁都不能给与肯定回答，不过按现在房地产趋势走向而说，房地产今年大涨没戏，会出现二八分化现象，有的跌有的微涨。整体趋势有下降势头。列以下几点大家可以看看。

一、全球疫情到现在还没有控制住，这个对各个地方经济都有很大影响，大家钱都不好挣，这个购买欲望就很低了。

二、就拿新一线城市郑州来说，2020年实体业很不好，前段时间金博大商场闭店，去年华联商厦闭店，大家好多只看到了闭店，深入了解这要影响好多人就业问题。购买欲望又一次降低。

三、一线城市二手房比如上海，深圳等2020年3月份都出现下跌，二手房也是间接代表整体房价的趋势，为什么人们感觉不到降价呢，因为降的不多，所以没有感觉很关心。

四、以恒大为代表的一线品牌开发商已经开始打折卖房，后期会有好多开发商跟进尤其是小开发商，因为开发商今年都要偿还债务。

所以今年建议大家买房等一等，选好时机，还是那句话一线二线可以买，三四线尽量不要买，买房还得买主城区，投资勿下手，不要拿前几年运气挣来的钱，今年靠实力赔光。

开发商和中介是炒房客的亲密战友。越跌越买，不怕爆仓，我炒房敢死军团至死不回头，头可断，血可流，炒房初心不可丢，什么“大庇天下寒士俱欢颜”，就是要炒得“天下寒士无房住。”

在房住不炒的理念下，就目前的国际国内的形势看，稳中有降是必然的走势。受疫情的影响，大多数国人的消费理念在改变，超前消费已是过去时了，现金为王是现代时。所以房地产的冷冬以到。幻想用房地产拉动经济的说法是自欺欺人。如果世界的疫情不能进快得到控制，则会对经济产生巨大的影响，在这样的背景下将没有保值的实物，所以是现金为王的时代。

到此，以上就是小编对于台州五恒酒店预订的问题就介绍到这了，希望介绍关于台州五恒酒店预订的2点解答对大家有用。