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来聊聊疫情对成都房产的影响，央行的2万亿会刺激房价的升高降低？

央行最近确实在不断地“放水”，但是这个放水并不是为了刺激房价继续上涨。

要知道，“房住不炒”已经是未来一个长期的调调和方向，不会改变，并且在2015-2019年已经出现了一波房地产牛市之后是坚决不允许房价继续进入一个爆炒的趋势之中。

所以，我们可以断言，房地产的 黄金周期已经结束，未来会有新的“热点”来进行接盘，那么这个“放水”的刺激也就很明显不是针对房价的。

对于房地产来说，短期看金融，长期看人口，短期来看，金融没有牛市，住房不炒又是政策，因此房价很难有暴涨的局面出现，而对于长期来看人口红利已经见顶，未来分化在所难免。对于那些有人口流入的一线和新一线城市的房价来说，会在小幅回调后继续温和上涨，而对于那些二三四五线来说，人口是净流出的状态，房价自然会回调后保持一个箱体内的震荡，难以见到暴涨和暴跌。

那央行这一段时间里的“放水”到底是为了什么呢？

其实就是为了帮助实体，推动金融市场的发展。很明显这几年国家已经把大量的精力、时间投入到完善金融市场，放宽金融市场，以及想要让金融市场接替房产的计划之中。

所以，未来金融市场才是重点。

并且，从M2来看已经达到了200万亿的水平，而对于M2来说不进入房市就是进入股市，没有第三个选择。

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很简单的道理，去年买房敢毫不犹豫的贷款200万，今年可能只敢贷款100万，因为很多人意识到自己的饭碗不是那么可靠的。

需求的端自然就受到打击了，更不用说高杠杆的炒房客。

[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]

大家好，我是勇谈。此次疫情对于全国的房地产企业来说都是一场考验，当然对于成都的楼市影响也是显而易见的。毕竟此次疫情造成的房产销售停滞是全国性现象，可以说哪怕是万科、恒大等这样的一线房企面对此次疫情造成的销售端收入巨降也不能视若无睹。资金链受到影响是必然的，那么对于成都来说也是这样，毕竟成都是很多一线房企青睐地。借此机会简单谈谈我的观察。

央行先后释放接近2万亿资金是针对全国来说的，几乎是每年的惯例

第一、央行先后释放2万亿资金到底是如何计算出来的？主要是根据这几年的全国零售和餐饮企业销售额来估算，也就是春节期间市场需要这么多资金。熟悉央行“套路”的朋友应该知道，近几年央行都会在春节前先后释放大约2万亿资金，目的是为了维持市场货币流动性。那么这个2万亿资金是如何计算出来的？跟大家分享一组数据，大家就明白了。根据2019年商务部监测，2019年除夕至正月初六，全国零售和餐饮企业实现销售额约10050亿元；根据正常增长8%来计算，2020年春节期间全国零售和餐饮企业实现销售额约在1.1万亿左右；如果把这个数据拉长到元宵节（或整个农历正月份），这个数据应该接近2万亿。也就是说在1月和2月份央行释放的2万亿资金，基本都是市场需求，毕竟春节消费需要这么多。

第二、此次疫情造成的影响很大，这次2万亿资金多数会以贷款的方式进入企业。根据测算来看，银行最喜欢做的一件事情就是把贷款发放给房企，而且此次比例很有可能超过50%。2019年有组数据表明，国有6大行新增贷款中大约50%是流入房地产及相关行业的，因为此次央行采取的多数是逆回购的方式给银行。银行为了盈利，大概率是会以短期贷款（或发放地产债券）的方式（1-3个月）给房企，这笔资金恐怕会超过50%的比例。也就是说1-2月份大约会有1万亿资金进入楼市，从这点来说如果房企资信正常，应该不至于缺钱。

此次疫情造成房企短期的资金困难，进而引起房价下行波动是必然，2万亿资金不足以撬动目前的房价走势

第一、成都房价一直很坚挺也是很多房企的青睐之地，房价持续走强是必然。根据国家统计局公布的2020年1月份数据来看，成都1月份新房同比上涨10%，二手房同比上涨0.6%，在二线城市中房价涨幅算是比较靠前的。有资本的青睐，成都房价长期坚挺基本是必然。

第二、对于大房企来说未来几个月会陆续到“还债期”，打折促销不可避免，中小房企必须得跟。也就是说从2月份到5月份左右，成都部分区域房价或许会出现回落，但是这样的局面不会持久。一旦房企渡过未来几个月的还债期，资金恢复正常后房价也就回到了坚挺期。

第三、央行此次的2万亿尚不足以撬动楼市这么大的市场，对于房价的影响有限。房地产行业是一个高度的资金密集型行业，2019年房企的销售额高达159725亿元（大约16万亿），投资额也高达132194亿元（月投资额在1.1万亿左右）；也就是说2万亿的资金哪怕全部进入楼市其实也不过是支撑房企1-2个月的资金需求而已，更何况这两个月的销售基本属于停滞状态。也就是说，央行的这些资金仅仅足够房企自保，尚不足以用来抬高房价。

综上，哪怕是没有此次疫情，成都的房价也是稳中有涨而已，此次疫情出现后或许会使得更多房企出现资金链问题，打折促销或成为一种必然。虽然有央行所谓2万亿资金资助，但是也仅仅是保证房企“不死”要想用更多的资金来撬动房价其实很难。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

无论是否有这次疫情，住房不炒已纳入政府日常工作之中。这次国家层面的量化宽松，第一目的是支持实体经济的后续发展，其二是稳定金融市场的稳定。因为这二者任何一块出问题都会影响之后的国运。成都是一个很有活力的城市，经济增长点也多，所以今后房子的刚需不会弱，它会表现应有的实际价格！

到此，以上就是小编对于预订成都锦江酒店疫情的问题就介绍到这了，希望介绍关于预订成都锦江酒店疫情的1点解答对大家有用。