继今年4月三亚ClubMed度假村开业后，复星集团旅游板块布局再添新篇章。

5月22日，复星集团宣布，其投资建设的三亚亚特兰蒂斯项目将于2017年10月开业，总投资近110亿元。其现有物业也受到全球投资者的竞争。这个大型旅游地产项目位于三亚海棠湾，总建筑面积53万平方米。集酒店、娱乐、餐饮、购物、演艺、高端物业、国际会展、独特海洋文化体验等八大业态于一体。

回顾复星集团近年来在旅游行业的动作，不难发现其投资风格和布局特点与其他企业明显不同。复星通过全球化战略收购或投资成熟的海外旅游企业，并将其引入中国运营。一方面，它正在加速全球化进程，另一方面，它正在加紧在旅游领域的布局，试图通过布局旅游全产业链，整合多元化的跨境资源，打造全球生态系统。

大买卖：1亿元买鱼

“复星此次高调进军旅游地产行业，将更好地整合现有投资来源，发挥协同效应，为中国家庭提供更全面的服务和产品。”复星集团副总裁、复星旅文集团总裁钱建农向21世纪经济报道记者表示，三亚亚特兰蒂斯项目目前正在与复星在全球投资的其他项目洽谈合作，包括全球连锁度假村ClubMed。

钱建农透露，除了投资金额超过巴哈马和迪拜的亚特兰蒂斯外，三亚亚特兰蒂斯还将采用创新的设计理念、商业模式和技术设备。据了解，三亚亚特兰蒂斯不仅拥有大中华区独一无二的5间水下套房和全球最大的露天天然海水水族馆，还将拥有中国首个采用天然海水的海豚湾和12个不同主题。国际餐厅。

“光是买鱼就需要1亿到2亿人民币。”海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司总裁曹明龙透露，这些海洋生物目前正在俄罗斯、日本、南非等地被驯化。同日，复星还宣布携手门德斯签约世界足坛传奇教练穆里尼奥代言该项目。

2013年10月，复星集团宣布与Kerzner集团签署协议，在海南三亚建设亚特兰蒂斯。目前全球共有三个亚特兰蒂斯项目，前两个位于巴哈马和迪拜。其中，巴哈马亚特兰蒂斯年营业额占巴哈马国家GDP的5%，迪拜亚特兰蒂斯2013年出租率高达88%，营业收入超过6亿美元。从前两座亚特兰蒂斯大厦的运营情况来看，三亚亚特兰蒂斯或将占据亚太地区顶级度假市场的巨大份额。

中国旅游研究院副研究员杨艳峰在接受21世纪经济报道记者采访时表示，从长远来看，符合三亚国际旅游岛战略，三亚顶级旅游度假还有很大空间及旅游地产项目。公开数据显示，2015年三亚接待游客1500万人次，旅游收入302.3亿元，同比增长12.1%。

创新的可售物业模式

值得一提的是，三亚亚特兰蒂斯还规划了807套公寓和197套别墅。作为亚特兰蒂斯全球唯一可供出售的房产，它向世界各地的投资者开放，并采用“立即享受”的选项。无缝托管运营模式。为此，复星还在上海成立了物业管理公司。

钱建农在接受记者采访时表示，这是复星团队在设计项目时，除了复星的生态加持和三亚的天然稀缺性两大产品优势之外，所探索的附加值。

“很多人在三亚买房是为了度假、享受生活，但问题是房产闲置时没有人管理，从投资的角度来看，除了房产本身之外，没有其他升值空间。”钱建农表示，购买三亚亚特兰蒂房产的业主可以自己居住，也可以租回给复星运营管理。后者可以将空置的房产出租给来三亚旅游的游客，并利用其酒店管理经验和其他旅行社行业的资源，帮助业主创造更大的价值。

钱建农举例说，如果你在北京买一套价值4到500万元的房子，你可能会得到5000到6000元的月租金，而同样的价格，你可以买到最小的公寓在三亚亚特兰蒂斯，需要三四天。可以拿到五六千元的租金。

海南亚特兰蒂斯商务旅游发展有限公司副总裁曹志刚表示，托管模式非常自由。当业主不想居住时，可纳入复星酒店运营轨迹，按实际购房成本和自住天数权重计算。它的投资回报。

复星旅文投资之路

从2010年试水投资旅游产业，到2013年成立复星旅游事业群，旅游已成为复星集团发展的核心战略之一。

2010年，复星投资ClubMed项目，获得后者近10%的股权和两个董事会席位。2013年，复星以5.12亿元人民币收购国旅1.97%股权，成为国旅第三大股东。2015年，复星集团击败竞争对手意大利大亨博诺米，以9.6亿欧元收购ClubMed近100%持股。此后，又在黑龙江亚布力、东澳岛、珠海、桂林、三亚开设了四家酒店。并与英国休闲旅游集团ThomasCook建立了战略合作伙伴关系。

钱建农告诉记者，在旅游投资方面，ClubMed属于产品端，ThomasCook、印度OTA等国内企业属于客户端。此外，还有一些企业是复星自己孵化的。

“ClubMed的全包度假模式与传统的旅游模式不同，投资它也是希望给旅游行业的中国客户带来类似于过去商业变革的新业态。”钱建农透露，复星集团秉承“中国力量嫁接全球资源”的投资模式，将持续收购上下游企业或相关企业，希望打造全球领先的休闲度假公司。

杨艳峰表示，复星文旅投资体现出国际化明显、重资产、规模大三大特征。在国际上较早参与资源型企业的产业整合。这与复星的企业规模和房地产是一致的。背景密切相关，海外投资也只有万达能与其匹敌。

大地山水旅游研究院张东平曾撰文分析称，在复星的全球化战略中，一方面是以私募股权投资业务和保险业务为主导的庞大资本融资平台，另一方面是庞大的产业融资平台。以旅游业为主导。“旅游和资本成为复星这个庞大上市公司的两个把关人，相互呼应、维系和推动复星全球战略转型。”