越来越多的酒店因经营不善或破产而被拍卖，但等待他们的不是转机，而是漫长的等待。

频繁的拍卖

岁末年初，酒店业再次被坏消息涌入“点燃”。

连日来，北京长安街W酒店、北京翡翠宫饭店相继挂牌出售，而其出售的根本原因就是亏损。

长安街W酒店2017年6月财务报表显示，全年累计资产总额19.47亿元，负债总额16亿元，负债率82.16%，净亏损5768.35万元；2016年，翡翠宫酒店总资产3.29亿元，负债总额2.83亿元，负债率86.04%，净亏损3918.24万元。

“两者都是北京比较有代表性的酒店，如今经营不善，原因不同，但也达到了同一个目的，毕竟继续亏损是不现实的。”一位酒店行业从业者告诉记者，但实际上无论从地理位置还是资金成本来看，W酒店的负债率都超过80%，经营能力也够差。

然而，更糟糕的现实是，酒店在竣工之前就将被拍卖。

近日，山西省高级人民法院在阿里巴巴拍卖平台挂牌了一处房产——位于太原市北街8号1号楼的希尔顿酒店。起拍价5.53亿元，加价100万元。

“虽然这很可能是开发商的问题，但这足以表明被出售的酒店资产正在逐渐上升。”一位从事酒店物业交易的内部人士表示。

重要的是，在他参与的酒店资产交易项目中，此类酒店资产未完工就被出售的情况并不少见。

据酒店产权网统计，截至12月20日，2017年拍卖的酒店数量已超过130家，拍卖量也快速上涨。与去年同期相比，增长了至少7倍。”酒店产权网创始人盖伦·摩尔表示。

更糟糕的是，据酒店产权网不完全统计，截至目前，仍有超过100处酒店房产被拍卖。

“已拍卖的酒店资产中，三星级及以下酒店占比较大，高星级酒店较少。”上述从业者通过公开拍卖信息总结道，“不过，2017年，我们接受的集团委托项目逐渐增多。”

在他看来，这无疑表明酒店资产的卖方正在从中小型房地产开发商向中大型房地产开发商延伸。

一个相关的证据是今年早些时候发生的70多家万达酒店的打包销售。虽然收购交易至今尚未敲定，但足以说明“经营酒店并不容易，随着万达开路，未来会有更多集团公司选择剥离酒店资产”。上述从业者解释道。

没有人“救助”市场

事实上，还有不少已经出售的酒店和即将出售的酒店，都因为一份“保密”协议而秘密进行。

“继万达之后，不少大型房地产开发商已经在接洽整体出售旗下酒店资产的相关事宜。今年，在接受委托的酒店项目中，单项委托最高价已达70亿元；整体打包项目集团委托其中，最高委托出售价格接近100亿元。”一位知情人士透露。

对于业内人士来说，无论是70多家万达酒店的打包出售，还是未来大型地产集团做同样的事情，在他们眼中，“一切都很正常”。

“大环境的影响就不用说了，不少银行也把年化利率超过6%的资金贷给了资产回报率不足4%的酒店资产。如果再加上经营不善、供给不平衡，有需求，就会被卖掉，被抛弃只是时间问题，就像万达一样，即使亏本出售，也不会选择艰难地维持下去。盖伦·摩尔说道。

当然，酒店资产不断抛售背后还有其他原因。

例如，今年5月，国务院办公厅转发《国务院国资委以管资本为主推进职能转变方案》号文件，为国有控股酒店企业提供政策指导。

但事实上，在此之前，部分国企已收到相关“信号”，“要求其聚焦主业，逐步剥离非主业”。

中粮集团可能是其中一个有趣的例子。

除了上述北京长安街W酒店外，今年早些时候拍卖的苏州和南昌两家凯莱酒店均属于中粮集团。

有趣的是，在业内人士看来，这三家酒店的地理位置都“非常好”。再加上自身的资金成本优势，能够全部亏损“并不容易”。有业内人士将其调侃为“酒店杀手”——，即使有再好的资源也做不好。

另一个不容忽视的现实是，被出售的酒店资产数量持续增加，但接班人却无处可寻。

据盖伦·摩尔介绍，自酒店产权网络诞生以来的三年里，网上列出的酒店物业有一半没有受到影响。虽然酒店资产的交易周期较长，但不可否认的是，持续涌入市场的过剩酒店资产将面临无人接盘的死胡同。

“造成今天行业现状的原因相当复杂，包括不必要的投资、不必要的设计、供给大于市场需求……但归根结底，初衷可能是最大的问题。”上述知情人士表示。

有一组数据或许可以解释很多事情。

据统计，中国酒店总统套房年接待量近200万间夜。如果每位总统平均入住总统套房一晚，仅中国的总统套房就可以满足全球所有总统300年的住宿供应。事实上，99%的酒店自开业以来都没有接待过总裁。